保安入室抢劫物业承担什么责任

受害人可以依物业服务合同起诉物业公司。物业公司的主要合同义务即是保障业主的人身财产安全，现因物业公司用人失察的严重过失，导致业主人身伤害，物业公司应承担违约责任，赔偿业主的损失。

在司法实践中，如何认定物业服务企业履行了安全保障职责是一个比较复杂的问题。如物业公司与业主委员会签订的物业管理合同对此有具体约定，则按合同约定、参照有关文件的规定、物业公司日常保安制度、处理纠纷的方式等因素来衡量物业公司是否适当履行保安职责。

由于物业服务企业所履行的维护小区公共秩序的职责不同于公安机关的治安管理职责，并非对业主在小区内所遭受的所有人身、财产损害都承担责任。在物业服务企业已经按照物业管理合同约定，对于该损害结果的发生不存在过错，已经适当履行安全保障义务的情况下，业主对物业公司提出对损失承担赔偿责任的请求，不应得到支持。

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( 责任编辑: 何显抢 )