二手集资房可以买卖吗

由于二手集资房价钱低，所以受到了许多购房者的喜欢。可是大家没有注意到其中有很多的风险存在，那么二手集资房可以买卖吗？

买二手集资房可以吗?

二手集资房正常情况下是可以购买的，可单位集资房是产权不完全的房屋，在流通过程中受到一定的限制。购买这些房屋，都存在了很大的风险。尤其是单位集资房，它是特定单位的一种福利分配方式，有一定的人身属性，通常情况下非单位的职工无权购买。在交易时，如果没有取得单位的许可，对方一旦反悔，可能会导致交易无法继续。

购买集资房需要注意问题

一.集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

二.集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

三.集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

四.集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

五.集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

六.集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

七.集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元，南山集资房价格较宝安稍高，大多要3000元/平方米，但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比--至今年1月份，均价升至5934/平方米，集资房价格比商品房低一半;但是，集资房不能办理按揭贷款。

八.集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。

九.集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。

十.集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

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