防范房屋黑中介的招数

为促成成交，中介公司往往隐瞒房屋固有的缺陷、淡化交易过程中的风险、对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，并且逃避将购房的细节列入购房合同。小编特别提醒各位购房者，二手房交易时一定要多做几次仔细的检验，为避免陷入“合同困局”， 可以采取的措施： 采用房地产管理部门、 行业组织制定的房地产经纪合同推荐文本， 也可借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订合同；不要轻信某些中介机构和人员的口头承诺，要把所有的约定落实为书面合同条款；如认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善。在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性。

３、一房多卖，或骗取“订金”或携款潜逃

这类黑心二手房中介往往是利用了购房者急切的心理和知识的缺乏。因此，在与二手房中介签合同时，要查验二手房中介是否有合法的经营资质。对于看中的房子，购房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。

４、托关系买紧俏房

作案手法：骗子声称有关系能购买到紧俏的“拆迁房” 等，骗取事主交纳的 “定金”。 或者冒充房地产公司名义， 以假的预售房合同进行低价抛售、 重复销售，诱骗事主签订购房合同， 或者是将已抵押给银行的房子卖给购房者， 案发后携款潜逃。 防范提示：买卖房屋必须出具委托协议、 房产证和商品房买卖合同等， 同时还要请业内人士到土地房产管理部门查询要出售的房子的真实性，不要轻易相信口头协议， 随意签订合同交纳巨额定金。

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( 责任编辑: 郑旭冰 )