房屋重复抵押如何维权

一、买房要看卖方的土地证和房产证，且要看原件，最保险的做法是到房管部门去查询是否办理了抵押。对于所买卖房屋产权等是否有瑕疵等的问题，买方应做必要的预先了解，卖方应做事先的告知，因未明确而导致签订合同后履行受阻的，方便认定违约责任，避免出现争端。

二、以清除房屋上设定的抵押为付款条件的买卖合同，收款对象为抵押权人，而在合同签订后，未办理产权变更登记前，该房被第三人作为诉讼保全对象，这样就不仅存在合同履行上的障碍，而且很可能丧失对涉案房屋的所有权，在主张债权时，只能针对出卖人，而无法向已收款的抵押权人索赔。给出去的是现钱，买卖落空还不能向收钱的人追回。故郑艳律师提醒买受人在买卖抵押房之前，需要先核实房屋除抵押权之外是否存在其他财产所有权纠纷，预先了解实际办理产权过户手续存在的障碍，一旦签约，及时办理过户登记手续，如签约后不能及时办理，则依据《物权法》新规定，申请预告登记，同样能产生不动产变动的公示效果。

三、出卖人故意隐瞒所售商品房已经抵押的事实，导致与买受人所签的售房合同解除或被撤销的，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。

四、实践中，存在为了“避税”而约定多少年之后再过户以节省税费的情形，实际上买方因此承担的风险，可能更大。律师告诫大家，合同约定的所有权并不具有对抗第三人的物权性质。只要登记簿上的产权人未变更，当出卖人进行无权处分，或出卖或抵押时，即成为买受人真正的风险。

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( 责任编辑: 郭动 )