小区入室抢劫可以找物业赔偿吗

《物业管理条例》第三十六条规定，物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。小区业主财物被盗，物业公司是否承担赔偿责任，要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主财产失窃，不能要求物业公司承担赔偿责任;如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形，并且这种失职与业主财物被盗存在一定的因果关系，比如保安人员是否脱岗，监控系统是否全面良好运作，可疑人员是否被盘查询问等。如物业公司存在以上某一方面的职责疏忽，则应该承担一定的赔偿责任。

物业公司对小区内发生的治安或者刑事案件究竟应当承担何种责任，特别是类似本案的这种情形下，物业公司应否负责，司法实践中向来争议很大。物业公司的责任可能来自于两个方面，一是侵权责任，一是违约责任，两种责任在一定条件下可能发生竞合。侵权责任主要是指物业公司违反法定义务(包括合同附随义务)，过错地导致业主人身或财产损害结果而应当承担地责任。物业公司对业主的安全保卫方面的法定义务体现在《物业管理条例》第46条和47条的规定上：物业公司对发生在小区里的治安案件、安全事故有进行制止、采取应急措施、及时报告、做好救助工作、不得侵害业主权益等。

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( 责任编辑: 何显抢 )