未办理产权的安置房交易是否有效

目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此表示并不在乎，这就埋下了隐患。那么未办理产权的安置房交易是否有效？大家随佰佰安全网小编先来看看下面的案例。

2011年10月底，某力经人介绍，到仓山某小区现场查看一套挂牌出售的拆迁安置房。阿明拍着胸脯向某力保证，该房系其一人继承，并有意出售，但又拿不出证明自己是房主的材料。某力虽然不放心，但因该房的报价较低，他经不住诱惑决定冒冒险。他先行向阿明付了3万元作为定金，并表示等该房明确为阿明一人继承时再签正式合同。

同年12月底，阿明向某力出示了仓山区法院出具的《确认决定书》，上面明确写着该房由阿明一人继承。某力这下彻底放心了，马上和阿明签了房屋买卖契约。双方约定，该房的卖价为77万元，某力先付70万元，余款7万元待其办出产权证时再付。某力随即通过银行转账的方式付给阿明67万元，再加上之前的3万元定金，总共付了70万元。阿明也很爽快地将该房交付给某力居住使用。

2012年1月，阿明要求某力再付5万元房款。某力没答应。过了几天后，阿明再次找到某力，称自己目前还是该房的房东，如果某力不付钱，他就把房子转卖给其他人。某力左思右想之后，拿着和阿明签订的房屋买卖合同、转账凭证、阿明收到购房款后写的收据等材料，将阿明告上法庭，要求进行房屋确权。阿明一直没出庭应诉。

仓山区法院经审理认为，根据某力提交的证据，他和阿明之间的房屋买卖合同不存在欺诈、胁迫、重某误解或显失公平的情形，双方意思表示真实。诉争房屋经法院依法确认，由阿明一人继承，阿明有权将该房卖给某力。

相关知识

（一）什么是安置房?

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

（二）安置房的优势?

1.是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

2.户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;

3.政府统建的房屋质量较为稳定;

4.安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。