常言说“10个房源9个假，还有一个在吃差价”，虽说这是在夸张调侃现今的租房问题，但是不得不说先进的租房市场问题确是不少。在此租房热季过程佰佰小编为你整理出租房问题上的常出问题及问题指南以供大家了解。
对于租房市场上的乱象，如果你没有亲身经历你不会了解到这是一件多么耗费脑力的事，曾有媒体针对租房问题对3820人进行调查，并整理出整理出租房市场的常见问题租房实用指南，供租房者参考。
租房市场问题篇：房东问题
1.租期没到赶房客走
众多被调查者表示经历过“租期未到被房东赶走”的经历，这种荒诞行为足以让房客措手不及。
2、不愿退押金
为保证房子内部设备安全，避免房客突然搬离，所有房东都要求房客租房时交付押金。这本无可厚非，但是押金是交着容易退着难，房主总会找东西受损等各种理由不退押金。
3.违约随意涨价
这种情况亦是时有发生，尤其在租房旺季时，这种事情发生机率变得更大！一房两租问题也随之出现，因而租房签订合同还是十分必要的！
4.房屋设施出现问题不管修
许多房主提供的房间设备本身就存在这老化问题，设备出现问题这些房东就会一推二五六，所以租房者要在租房就检查好房间设备质量，同时在签订合同时就维修条款记录在内。
租房市场问题：“黑心”中介问题
1.骗取寻房者中介费
一些黑心中介会在寻找房源时要求消费者缴纳一定费用，但是介绍的房子却是既不满足要求。如出现问题溜之大吉的更是大有人在。
2.背着房主，中介将房间内部做间隔
去年10月，市民张先生因工作变动去南京工作，委托一家中介公司将其城南路附近的一套三室两厅房子出租。谁知钥匙交到中介手上不到一个月，张先生便发现房子的客厅被打了隔断，开辟成两间房，里面还摆了两张床。
租房常见问题释疑篇
Q1:租房合同如何确保双方权益不受侵犯?
A:律师建议，首先，租赁房屋时，房东要查看租户的身份信息，最好了解一下租户的职业、为人等。
其次，租赁合同中，明确约定并告知房屋相关配套费用由谁承担;如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责;房屋的租金数额和期限、付款时间等，以及其他可能的问题，便于出现问题后划分责任。
第三，根据具体情况，收取一定的房屋押金，并明确约定什么情况下返还或不返还。
Q2：避免“二房东”的各类转租花招?
A:警方提醒，对房东来说，出租房屋时，房主不要只看银子不看人。有的骗子就是专门找位置好、设施全、易转手的房子，然后出手。同时，因而在房子租出去后，房东应定期与租户联系，以防止房子被房客转手。
同样，租客也需要防范背着房东转租的“二房东”，可要求我们在入住前查看房产证等有关证件，如果对方说是房东委托租房，要看房东的委托书，并向房东求证。
Q3:房客利用出租房从事违法活动，房东要负连带责任吗?
A:根据《治安管理处罚法》规定，若房东明知房客在自己的出租屋内从事非法活动，而没向公安部门举报，那么，房东确实需承担连带责任。
租房问题指南篇
根据受访者反馈的租房问题以及律师建议，小编总结出租房三步骤及相关实用指南。
租房步骤一：找房
在选择房源信息时，尽量挑选可靠的中介机构，网络租房市场现今还存在一些监管不力问题，不管是租房网，还是租房中介公司，都要辨别是否正规，对于那些轻信网络和电线杆上的小广告，在选定房前不轻易交付中介费。在选择房源方面，需要考虑安全;其次是方便，交通便利，是否有宽带、洗衣机等生活必备品等一系列问题;还有价格要实惠，但对条件好价格却很低的房源，要多留个心眼。
租房步骤二：看房
看房时，除注意房间通风、朝向、采光、周边环境外，还要观察房屋是否漏水，检查线路、电器等设备是否存在隐患，家庭设备是否可以正常使用，如发现问题，可及时与房东联系，并在合同中标明相关维修条款。
租房步骤三：签合同
房屋租赁合同官方都有具体规定，在签订合同时可对照。具体细节，除上述律师提醒的内容外，房客可与房东商议后写入合同附加条件中。还要注意合同附件，详细列明屋内设施数量和状况的验收检查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。
出门在外一个舒适安全的居住环境是十分必要的，因而各位租房客在选择房间时不要着急，三思而后行，了解这其中的注意事项。以避免不必要的租房纠纷。
( 责任编辑: 黄淑蓉 )
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