房产纠纷问题：房屋质量维权的正确途径 你可知道？

住房质量问题对于我们来是至关重要的，因为它直接决定了我们居住的安全问题及舒适程度，任何一个消费者都有着安全、质优的新房。可是现今存在一些黑心开发商在建筑过程中偷工减料，以次充好。当我们遭遇这样的房屋质量问题时，我们需要寻求何种维权途径呢？

一、谈房屋质量维权之正确途径

要知道商品房质量对消费者来说极其重要，当房屋存在质量问题时，我们该如何正确有效的维权，这里涉及的不仅仅一些基本法律问题，更涉及你需要立足自身情况选择合理有效途径，如果维权途径出现问题，即便你有充分的证据也无法达到维权目的。

当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

二、针对不同质量问题，采取正确维权方式

现行规定房屋的质量问题分为三种：第一，房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。第二，严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。第三，其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。