租房与二房东之间可能有什么纠纷

如果是从“二房东”手里租房，需要小心的事儿就更多了。首先要核实房屋的产权证书原件，核实出租人的身份证件是否与房屋产权证书登记的名字一致。然后去小区物业，核实租赁的房屋在物业的登记信息。一旦确认面前这个出租房子的人是“二房东”，还要核实对方与房东之间的合同，包括原合同中是否规定租客有转租的权利、租赁人数的限制，合同的存续期间等等。

提前退租的情况下，涉及到违约金的问题，最好在租赁合同中予以明确进行约定，没有约定的，毕业生就提前退租的事宜尽早告知房东，减少房东的实际损失，并与房东就违约金积极进行协商。

社会新人们也要强化法律方面的知识，例如“买卖不破租赁”等《合同法》中有明确规定的条文。在《合同法》中规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，即使房屋出售，也并不影响合同期内租客继续使用该房产。

租房时如果遇到不靠谱的二房东，可能会出现即便签订了合同，但是二房东其实并没有转租权利，拿到租金就消失了，自己掏了钱却住不上房子，而且退租的时候还可能面临违约金等的问题。

( 责任编辑: 李超群 )