有的时候车主因为没有及时了解到最新的一些车规，导致自己的车位在产权方面可能会遇到一些非常棘手的问题，所以佰佰安全网为了车主能够避免这些问题而整理出了以下新出台的车规，一起来了解一下。
1、何时实际交付使用
依法成立的合同，自成立时生效，本案中，自合同生效开始温先生就拥有该车位使用权，开发商一直逾期为交付使用的确已经违反了合约规定。因此法院支持温先生索要逾期未交付使用的赔偿要求。
2、超出部分租金处理问题
温先生与开发商签订的《车位使用权转让合同》因为车位使用年限约定的很长，至2078年，因此租金也实际交付了10万元。如今使用权有效期只有20年，那明显的租金的数额就存在不合理的地方。需要温先生与开发商进行协商退换部分租金或签订到期自动续租合同。
3、有效时限
虽然开发商有权对车位进行租赁，但根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，虽然温先生与开发商签订的车位使用权有效期是到2078年，但实际上到2038年2月25日就会失效。
4、该停车位是否有独立产权
根据《民法典》第二百一十七条相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。开发商已经取得车库的开发使用权，即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利。但车库是一个整体，该车位是其中一个部分，没有独立的所有权，因此开发商不能对每个车位以出售和赠与的方式来转让。能转让的只有使用权，合同本体是有效的。
5、合同本质
虽然双方签订的合同名叫使用权转让合同，但合约内容约定了费用及使用年限，根据《民法典》相关描述，该合同符合租赁合同的特征及法律要求，因此双方签订的实际上是一份租赁合同。
以上就是2022年新出台的产权车位的相关规定，相信通过小编的介绍，大家已经对这些车规有了一个全新的了解，如果还想了解更多的有关于产权车位方面的知识，不妨继续关注佰佰安全。
( 责任编辑: 李超群 )
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