前不久，某律师事务所陈律师接到某消费者李小姐的咨询，具体内容是：李小姐的妈妈长期一人住在家中，她长期在外地工作。前一段时间李小姐打算把老家的房子卖了，就让她妈先找中介问问，结果她妈听了中介的话还没问李小姐就把和别人签订了合同，也收了别人的定金。之后才发现每平方米比同小区的少卖了1000元。 李小姐妈妈说中介骗她说价格是最高的，李小姐想问问这种情况应该怎么办，中介是不是诈骗?被房产中介欺骗签了合同如何维权？
陈律师解析 本案中当事人的母亲签订的合同已生效，属于有效合同，争议的焦点在于该合同是由于当事人的母亲听信了中介的话后签订的，那么在中介的话不实的情况下，该合同是否属于可撤销合同?
《中华人民共和国合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)、因重大误解订立的;
(二)、在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
在本案中若当事人欲撤销合同，应当主张中介公司通过欺诈的方式使其母亲做出了不真实的意思表示。 而需要构成欺诈，则需要满足以下几个构成要件：
1、一方需有欺诈的故意。
2、欺诈方实施了欺诈行为。欺诈行为一般包括故意告知虚假情况和故意隐瞒真实情况两种。
3、被欺诈方因受欺诈而陷于错误的判断。也就是指欺诈的行为与陷入错误判断的结果之间有相当之因果关系。
4、被欺诈人基于错误判断而为意思表示。 故当事人应当积极收集中介故意告知虚假情况的证据，向法院申请撤销该合同。但若中介并无明显虚构事实的行为，仅仅是为了促成生意而进行了夸大宣传的效果，则不构成虚假告知。当然，即使中介的行为虽有欺骗的表现，但却尚未构成刑法当中的诈骗罪，故仍属于民事纠纷的范畴。
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( 责任编辑: 邹兰 )
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