购买的期房降价了可以维权吗

所谓期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房。需要注意的是，你购买期房签订的合同为商品房预售合同，并非正式商品房买卖合同。那么，购买的期房降价了可以维权吗？

佰佰安全网小编了解到，购买的期房降价了是不能维权的，一切按购房合同来操作。

降价是开发商的商业行为，若其降价在政府指导价合理范围内是不会受到法律制约的，除非开发商有违反法律或者双方合同约定的几种条件，比如预售未取得房屋许可证、实测面积与合同面积误差超过3%等，购房者才可顺利退房，否则，仅仅因为降价而退房，法律上并不支持。

那么，如何规避期房的风险呢？

1、看五证两书

根据《城市商品房预售管理办法》和《城市房地产管理法》中规定，商品房预售必须满足以下4个条件，且商品房预收款必须用于商品房的工程建设中。

第四十四条　商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

以上提到了两个许可证，不过五证是一环扣一环，如果想拿到商品房销售(预售)许可证，那么前面四个证必须也要拿到，否则就是开发商骗人或者当地有关部门违规处理的。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只要五证齐全，开发手续上的风险就几乎没有了，只要开发商不作死，这种项目大都会顺利交付。

重点提醒

看预售证得时候，记得看清楚预售证得预售范围，现在开发商都是一栋楼、两栋楼这样的拿证，万一碰到滥竽充数的事情，在因为是有非常难解决的问题造成的，你可能就会遇到逾期交房的风险。

2、明确交房日期

交房日期必须明确写入合同中，并要注明逾期交房或者业主不收房双方应负的责任。超过合同约定的期限，出卖人仍不能交付商品房的，购房人有权解除合同。