近年来，随着大型居住社区的迅速崛起，物业管理服务纠纷日益增多，物业公司和业主之间的矛盾日渐复杂。那么物业不修楼道灯摔伤业主谁承担责任呢？物业负责维修管辖区内哪些公共设施呢？下面佰佰安全网就带大家来了解一下这些物业服务小知识。
最高人民法院《建筑物区分所有权解释》明确规定公共照明属于业主共有。另外，物业管理条例及物业收费等相关规定的，物业管理基本服务费中已包括对共有设施日常养护收费。因此楼道灯的维修，属于小区公共设施的日常养护。楼道灯坏了应由物业公司负责维修。
《物业管理条例》第三十六条规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”
依据《合同法》第一百二十二条：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”
根据以上两条规定，物业公司应当按照合同的约定对小区进行完善的物业服务，因为物业公司没有及时对损坏的楼道照明灯进行维修，导致业主踩空摔伤，因此业主可以以违约责任要求物业公司赔偿损失。业主作为成年人，由于没有尽到注意义务，也应对自己的受伤承担部分责任。
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( 责任编辑: 何显抢 )
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