海景房的投资弊端有哪些

海景房租金回报：仅可覆盖养房成本

海景房买回后每年只住几天，空置成本太高，如果把海景房租出去呢?其实海景房的租金收入并不高。

“一般人购买海景公寓大多是自己住。所以并不愿意长期租赁，只愿意在自己不用的时候短期租赁。房主对回报的要求不高。但是由于海景房养房子的成本很高，所以租金只要能够覆盖养房成本即可。”途家网CEO罗军告诉记者。

据罗军统计，三亚地区一栋一室一厅的海景房的年租金收入扣除维护费用、税和第三方抽成大约在3万元。按照房屋总价180万元来计算，每年租金收入与总价的比大约为1.6%，这个现金收入比起一年期定存都逊色不少。

国内的海景公寓主要在海南、厦门、青岛、烟台、大连。

“目前三亚最规模化，以三亚举例，三亚淡季有6个月，旺季有5个月，黄金季有1个月。一般而言，一栋一房一厅的海景房，淡季出租价格大概200元一天，旺季在280元~300元一天，黄金季1800元一天。淡季入住率30%，旺季60%~70%，黄金季节在90%~100%，一年下来的经营收入在10万。这其中至少有一半要给房屋出租服务商，房主每年到手的价钱在3万~4万元。”罗军告诉记者，“当然，海口的回报是比较高的，其他的地方可能租金收入略少一些。一般房东是不可能自己经营的，差一点的2万~3万元，好一点的4万~5万元。”

这个里面还包括了房主养房的成本，一般而言，海边的房子更容易受到腐蚀，一房一厅的房子装修一次要花个5万~6万，电器花费8000元~1万元，之后8年摊销，相当于每年不到1万元。装修费用每个地方还不一样，例如海口是比较潮湿的，每年都要修修补补，三亚、文昌、博鳌等要好一些。

以上的内容就是海景房的投资弊端，如果有朋友想要对海景房进行投资，可以看一看我们佰佰安全网中讲述的房地产投资特点有哪些，本期的投资理财安全小知识就到此结束了，我们下期再见!

( 责任编辑: 何显抢 )