暖气跑水权责如何划分

房屋无人居住物业应尽维护义务，如果在物业与住户签订的服务协议中，有关于由物业负责对住户的供暖设备进行维护与检查的约定，那么，如果物业未尽到维护与检查的合同义务或不履行上述合同约定的义务导致住户财产受损，则应当承担赔偿责任。比如，物业明知住户家中已长期无人居住，则应当将该住户家中的自用采暖设施关闭，以避免因泄漏或者爆裂造成损失。此外，即便物业贴出了供暖试水的告示，也不能认定物业完全尽到了告知义务。李松律师认为，在张贴公告的同时，物业打电话通知每位住户更为合理。

第二种情况：住户拆改过供暖设施；不论是公产房还是商品房，依据《住宅室内装饰装修管理办法》第33条的规定：装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。另外，《北京市供热采暖管理办法》第21条规定：用户拆改室内自用采暖设施的，应当经供热单位确认不影响其他用户正常采暖和不妨碍设施维修养护；用户因拆改室内供热采暖设施造成他人损失的，应当承担相应责任。此情形下，如是暖气设施本身存在产品质量问题，因此造成住户损失的，且产品仍在保修期内的，住户可以要求销售方或者生产方对其进行维修并对损失进行赔偿。

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( 责任编辑: 何显抢 )