房屋抵押贷款有多少分类

这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。正因如此，贷款人应付本息逐期相继减少。

三.重新协议预期年化利率抵押贷款或滚动抵押贷款

这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押预期年化利率。有些金融机构将这类抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款能减少初期偿还金额，可以促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议预期年化利率抵押贷款能使贷款人在预期年化利率上升后将损失转移给借款人。但有时会给借款人造成双重不利的影响，即一方面预期年化利率上升增加了借款人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借款人的还款额。

四.定息抵押贷款

这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款预期年化利率的做法。这类抵押贷款方法。对借款人来说，好处是可以准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比现在市场预期年化利率还要高的抵押预期年化利率。这是由于一般来说金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的预期年化利率，只固定一段时间的预期年化利率水平。

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( 责任编辑: 郭动 )