小区建筑中共用部分都有哪些？

随着我国城市住房制度改革的不断完善，房屋质量和居住安全越来越受到人们关注。我国住宅类型绝大多数属于群体式，且多以住宅小区的方式进行综合开发建设，小区建筑中存在共用部位，那么小区建筑中共用部分都有哪些呢？佰佰安全网来介绍一下相关的物业安全小知识。

物业共用部位的简介

物业共用部位是指物业管理中的住宅共用部位、共用设施设备。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。

小区建筑中共用部分都有哪些？

共用部分的范围采取排除法确定，即规定区分所有建筑物除专有部分之外的其他部分为共用部分。共用部分还可以分为法定共用部分和约定共用部分，只要构造上利用上没有独立性，就属于法定共用部分，通常包含基地、外墙壁、共同墙壁、地板、屋顶、电梯、楼梯、通道、走廊、梁、柱、燃气管、水电系统、电话线、冷暖气系统、庭院绿地、围墙等等。

法定共用部分按照不同的作用一般可以分为三类：一是建筑物的基本构造部分，如楼房的外墙、地板、楼顶、通道、楼梯；

二是建筑物附属设施，如电梯、中央空调或暖气设施、水电燃气管道系统、地下停车场。

三是建筑用地，如基地、绿地、庭院及围墙等。约定共用部分本来具有结构上和使用上的独立性，只是根据区分所有权人之间的自愿约定将其变为共用部分，当然，这种约定不得损害其他区分所有权人的利益。

因此，对建筑物内的各部分是否属于共用部分要依具体情况从使用性上区别对待，具体分析。

小区建筑中共用部分的专项维修基金

专项维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人。《条例》规定：物业共用部位、共用设施设备出现严重损坏、故障，严重影响业主生活或者人身财产安全，需要紧急动用专项维修资金进行维修、更新的，业主委员会可以在书面报告所在地人民政府物业管理主管部门申请动用专项维修资金。

小区建筑中共用部分维修标准

1.供水设施（包括消防供水设施）、管线、各种阀门完好，无跑、冒、滴、漏现象。

2.供电线路完好，配电盘等设备完好无损。

3.房屋地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等。

4.梁、柱、板主体无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝，无筋露等。

5.顶棚抹灰层牢固，无面层剥落和明显裂缝。

6.楼梯、扶手无混凝土、碳化产生裂缝、剥落，钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使用安全，木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。

7.公共门窗牢固、美观、无锈蚀，开关灵活、门窗及门窗配件齐全。

8.屋面防水层无老化、拉裂、轴裂、龟裂现象，渗漏面积在1平方米以内的，报修3天必须修复，大面积渗漏应在一周内修复，天沟、落水管、落水斗畅通，不积水，固定牢靠，屋面出入口完好。

9.楼顶扶栏、避雷装置无破损、变形，无明显锈蚀。

10.楼梯灯完好，灯开关正常，电表箱完好，无安全隐患，楼道亮灯率达80％以上，及时更换损坏的公用开关、灯泡。

11.电子门对讲功能正常，标识显示清楚，声音正常，门锁、拉手完好；接到报修指令后30分钟内到达现场，一般性维修应4小时内完成，大修30小时内完成，系统严重损坏或材料供应不及时，维修人员应与用户协商确定完成时间。

12.房屋栋号、单元号、楼层号字体清晰、醒目，标识齐全，标识牌无损坏。

13.雨搭与建筑物外墙连接完好，无脱离、开缝现象，无排水不畅现象。

14.通风口无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况。

15.室外建筑小品、标识牌完好率100%，符合安全要求，标识牌齐全醒目。

小区共用部位的维修养护措施

已建立维修资金并实施物业管理的项目，物业服务企业应加强共用部位设备的日常检查和维修养护，并在雨季和冬季前，要分别组织一次专项检查并认真做好记录。共用部位设备需要申请使用维修资金进行维修和更新、改造的，应当超前安排、制订方案、及时维修，确保住用安全和正常使用。已建立维修资金但未实施物业管理的项目，应当由房屋管理单位或者业主、业主委员会、居民委员会委托有关专业部门进行定期检查。

物业服务企业应当将《共用部位和共用设施设备检查结果报告》在小区内向全体业主公示，业主及业主委员会可同时通过登录本地区房屋维修资金管理网，查询和监督年度检查报告的公示情况。在检查中如发现危及安全或者正常使用等紧急情况，要立即采取有效措施消除危险、排除妨害，并在检查记录中详细记载。同时，应当根据查勘结果，制订合理修缮计划，变被动应急抢修为超前规划维修，科学安排使用专项维修资金，保障房屋功能完备，业主住用安全。

总而言之，物业服务企业对小区共用部分安全隐患未及时消除致业主财产损害的，应承担违约责任，因此，希望各小区物业可以尽到应尽的职责。

( 作者: 陈淼琪 )