小区物业维修项目及标准有哪些？

据佰佰安全网分析近些年业主对维修服务不满意的原因，其中不少是由于小区现场管理中的维修问题发现不及时，发现后迟迟得不到解决。物业管理维修巡查流程的制定和执行就显得非常重要。那么，小区物业维修项目及标准有哪些？一起来了解一下相关的物业服务小知识。

什么是物业维修？

物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。物业维修有广义和狭义之分。狭义的物业维修仅指对物业的养护和维修；广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。

根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修，才能保证物业的正常使用和安全，延长其使用年限。物业维修是物业简单再生产在流通领域中的继续和价值的追加，维修不仅是物业服务公司为住户服务的重要内容，也是保护城市房产的基本途径。

物业维修项目有哪些？

业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。因此，业主的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气、户表以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。房屋的共用部位和共用设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体共用设施，由物业公司组织定期养护和维修。住宅区内的水、电、煤气、通迅等管线的维修养护，由有关供水、供电、供气及通迅单位负责，维修养护费由有关业务单位支付。但是，物业公司与有关业务单位另有约定的，按双方约定确定维修责任。

物业维修类别分急修、小修、二种。急修要求维修工在接到报修15分钟内赶到现场，8小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对报修人做出合理解释，做出限时承诺。小修要求2日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。

急修

1.电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构出具整改通知书的；

2.给水排水系统中涉及的设施设备存在安全隐患，或发生故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门出具整改通知书的；

3.消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的；

4.屋顶、屋面、外墙面发生渗漏、地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经房管部门指定的房屋质量渗漏认定机构出具证明的；

5.房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经专业房屋质量检测单位出具证明的。小区若存在电梯安全隐患等五类情况，物业都应该进行紧急维修。

小修

凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。如墙体裂缝修补，管路、电路小型调整等。

业主日常报修的程序

一、日常报修的程序

（1）业主或住户根据所要报修的项目内容，通知“接修调度中心”请修；

（2）“接修调度中心”接报修通知后，一方面发出请修凭证，业主或住户须详细、如实填写请修凭证；另一方面则调度本处维修人员或其他维修点人员赶赴现场维修；

（3）维修人员修理完工后，由业主（住户）或小区物业管理企业（如请其他维修点修理的话）进行维修质量的验收；

（4）维修质量验收合格后，由业主（住户）按维修人员的维修统计核算结果和请修凭证及有关的收费标准予以付费，并在派工单上签字后收取付费发票或单据；维修费用除按规定的在正常保修范围内的修理项目外，其他均应报业主管理委员会通过后实行；

（5）业主（住户）如对维修质量、收费及服务等有异议并未能获及时解决者，可随时向物业管理企业或其他有关单位进行投诉。

2、维修三检测和三回访

物业管理企业通常有“三检制”和“三回访”制度。三检制是指自检（班组自行对工程质量进行检验）、互检（班组之间互相对工程质量进行的检验），交接检（上一道工序与下一道工序交接时，共同对工程质量进行的检验）。三回访是指雨后、部分竣工后和完工后的回访或抽查。为此，业主或住户可根据各自的实际情况，配合该项工作，维护自身的合法权益，促进小区物业管理的文明建设。

物业维修标准是怎样的？