房主因房价上涨违约怎么办？

房价持续上涨，二手房交易市场尤为火爆。与此同时，卖方违约的比例也大幅度上升。有些房主看房价涨得快，后悔之前的价位，于是宁肯毁约双倍返还买家定金，也要转卖给出价更高的人，或不卖房继续“捂盘”。这对于买家来说，会有一定的损失。那么，房主因房价上涨违约怎么办呢？佰佰安全网为您普及相关的财产安全小知识。

何谓违约？

违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。而如今很多房主却爱因房价上涨违约，这是怎么回事呢？

为何房主因房价上涨频频违约？

卖方因房价上涨后悔而违约的纠纷越发增多，这些坐地涨价、临时变卦不卖的房主因“失信”频频成为被告。这主要是由于现如今的房屋价格高，稍微有点波动，对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑；因而，若房屋价格上涨，房主就极有可能因为获取更高利益出现违约行为。包括不再履行房屋买卖合同涨价，或违约另售他人等等。

房主因房价上涨违约怎么办？

买方可要求卖方继续履行合同并办理过户手续。一般根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，卖方应配合买方办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，卖方构成违约。

签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。购房者通过协商、调解无法解决的二手房买卖争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。

如果买方既不要求卖方继续履行合同，也不适用定金罚则追究卖方的违约责任，可向卖方索要因其违约而给自己造成的损失。

如何避免此类纠纷？

1、为防止卖方因房价上涨主动违约，首先是增加定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金，无形之中增加了卖方的违约成本;

2、尽量将合同条款约定详尽细致，防止因约定不明产生纠纷;

3、尽可能地缩短房屋交易时间，让卖方没有违约的理由与借口;

4、二手房买卖合同中，约定违约金并不一定能得到全部支持。因为违约金需要证明违约损失(房屋溢价，中介支出，另行购房额外开支等等)，但此类举证比较困难。因此，当前房价上涨，在二手房买卖过程中，为防止卖家坐地起价，买家可在合同中约定高额定金，这比高额违约金更容易获得法院支持。

5、收据保存。签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

但是需要注意的是，定金的金额不能超过合同总金额的20%。根据《中华人民共和国担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”超过20%的部分，不具有定金罚则的效力。

可以预见,伴随房屋的价格波动明显,“卖房毁约”或者“买房毁约”的恐怕不少见,因此我们在购房时一定要多加注意，避免房主坐地起价。

( 作者: 聂思凡 )