新政策规定宅基地哪些情况不能确权？

今年农村宅基地政策变化很大，农村土地确权的开展更是加剧了其变化。在维护绝大多数农民基本利益的前提下，本着一户一宅的原则，国家对农村宅基地政策予以重大调整，依照农村宅基地新政策，按照宅基地确权新规定，很多农村房屋不予确权了。那么，新政策规定宅基地哪些情况不能确权呢？佰佰安全网为您普及相关的财产安全小知识。

农村宅基地使用权确权是什么意思?

宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，在很大程度上具有福利性质和社会保障功能。

农村宅基地确权有什么用?

对农村居民来说，最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。

新政策规定宅基地哪些情况不能确权？

一般来说，只要村民的住房事实清楚，无违建、无占用、无超建是可以申请确权的，但新政策规定以下情形农村宅基地是不予确权的：

1、新审批的宅基地

如果是新申请建造房屋，根据现行《土地法》的规定：必须将老的房屋宅基地退还给村集体，否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权，也可以通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权。

2、修建在农村规划范围外的房屋

各个地方都有农村居住区的规划区域，农民建房要在规划的区域内，否则政府部门是不给于确权的。

3、改变宅基地使用性质的

农民申请的宅基地只能用来建造房屋居住，如果在自家宅基地修建厂房等用于经营的，也是不能确权的。

4、买卖的来的宅基地也是不能确权的

因为农民取得的只是宅基地的使用权，故农民买卖宅基地的行为也是无效的，同样也是不能确权的。

5、宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地

这种情况是暂时不予确权，只有争议解决或不全手续后，政府才会按照法律规定给予确权。