你对房产证了解多少？

房产证是相关部门对购买者房屋权利所有的一种证明，但很多人因为对房产证相关安全常识的不了解，容易和产权证相混淆，本安全网下面就为大家简单介绍一下房产证及和产权证有何区别的质量维权常识。

什么是房产证?

房产证(Premises Permit)，即购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

房产证和产权证的区别

房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。

《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。

现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况 这两者就是包含于被包含的关系，本质区别不大，房产证包含产权证，而产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到最关键的作用，没有国土证可以进行交易，但是没有产权证就不行，我们常说的产权证为房屋产权证，而房产证则包括房屋产权证和国土证。

更多购房及房产证相关安全科普常识及房屋维权安全话题尽在本安全网站。

在购买房产后，房地产机关会发给我们一个房产证，来证明我们对房屋所有权的拥有，那么，办理房产证需要多少费用?比如商品房、房改房等税费又是按什么比例收取的?佰佰下面带大家了解一下相关的安全常识。

办房产证要多少费用?

新房办理房产证要多少钱?各地有所不同，这里仅供大家参考：

1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。

2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有权证书工本费。

4、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

5、契税：由购房人交纳。

印花税、契税如何计算?

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

税费具体如下：

1、商品房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

佰佰提醒，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有，只有交了办房产证相关手续费用后，房子才真正属于购房者。更多办理房产证需要多少费用相关安全科普常识及安全话题尽在本安全网站。

在房地产交易过程中，经常会出现假房产证，导致买房人权益受损害，虽然国家已经采取了相关措施，尽可能减少假房产证的危害，但总难以彻底杜绝假房产证的出现。佰佰下面就给大家分享一些分辨真假房产证的安全常识。

为了减少假房产证的危害，国务院几部委采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等，但仍有假房产证流通于市。

要判断房产证的真假，首先必须明确两点：

(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。

(2)判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。

所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。

如何分辨房产证的真假：

1、首先看纸张质量。真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来;假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，比较模糊;真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软。

2、房产证封皮也能看出门道。真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(呈深红色)，字体纹理清晰醒目;假的房产证则封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红，封皮较软。

3、注册号的凹凸感。真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

4、内页看附记内容。真房产证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等;假房产证中附记通常为空白。

5、看图纸和骑缝章。真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，骑缝章清晰可见;假房产证的图纸很薄，似一般的A4纸厚度，骑缝章模糊或没有骑缝章。

6、看发证机关盖章。真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

佰佰提醒，对房产证的辨别可以因地制宜，对于签署房屋买卖合同，购房者除了通过以上方法进行判断外，在付定金前最好和房东一起前往房管局调档，以防遇到虚假房源。更多房产证真假辨别相关的安全科普常识及安全话题尽在本安全网站。

初次买房的朋友，因为不了解相关的安全常识，在买房时陷入了种种陷阱，甚至到最好后迟迟拿不到房产证。那么，大家在买房时应该注意哪些安全常识才能快速拿到房产证?

大家知道，购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。

购房者拿不到房产证的原因

一、工期延后，实际竣工时间比开发商之前对购房者承诺的要晚，这就直接导致了拿到房产证的时间要推后。

二、法律上的纠纷，比如房屋产权有问题，最终导致推迟拿到房产证。

三、购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。

四、购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。

一般要多久能拿到房产证?

房产证分两种，一种我们叫它为“大房产证”，即房地产商自己首先要取得的;另一种叫“小房产证”，也就是每个买房人拿到的房产证，这个房产证需要房地产商取得“大房产证”后，你和房地产商共同到房地局办理。如果房地产商已经拿到“大房产证”并按建设部的规定在房屋交付使用之日起60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，你能拿到房产证的时间不会超过1年。

如何快速拿到房产证?

一、买房前看看开发商的资质，是否是正规开发公司，以及是否符合国家法律的各项规定。

二、了解房屋所在的土地有没有使用权的问题。

三、在网上查看该楼盘的信息，一般经过相关部门批准出售的商品房网上可以查到，以查询核实房屋信息的真实性。

四、购房者应该积极主动的和银行、开发商多沟通，加快拿证的步伐。

五、购房者要想缩短办证时间，绝不能忽略购房合同中的约定，要以合同约定为准。

佰佰提醒，购房者在买房之前，为了能确保快速拿到房产证，除了要看开发商的资质、信誉度等问题外，还应该在购房合同中增加延期的违约金数额，以此约束和督促开发商。更多房产证相关的家居安全常识尽在本安全网站。

初次买房的朋友，因为不了解买房相关的生活常识，在买房时陷入了种种陷阱，连房产证都拿不到。某小区业主张女士花费半生积蓄购买了一套二手房，原房主承诺很快就能办下房产证，然而，入住三年，房产证却难产，贷款、房产交易、孩子上学等都受影响。

那么，买房前要注意哪些，才能快速安全拿到房产证呢?

1、买房前看看开发商的资质，是否是正规开发公司，以及是否符合国家法律的各项规定。

2、了解房屋所在的土地有没有使用权的问题。

3、在网上查看该楼盘的信息，一般经过相关部门批准出售的商品房网上可以查到，以查询核实房屋信息的真实性。

4、购房者应该积极主动的和银行、开发商多沟通，加快拿证的步伐。

5、购房者在买房之前，除了要看开发商的资质、信誉度等问题外，还应该在购房合同中增加延期的违约金数额，以此约束和督促开发商。

6、购房者要想缩短办证时间，绝不能忽略购房合同中的约定，要以合同约定为准。

佰佰提醒，购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权，这时千万不要大意。只有当购房者取得自己的房产证时，才能拥有对所购房屋的所有权，所以，在购买前一定要注意相关事项，以防上当受骗。更多购房安全拿房产证安全常识尽在本安全网站。

在日常生活中，因为各种原因，我们需要把房子过户给别人，准确地说，就是房产证过户。但大家都不是专业人士，很多朋友应该对房产证过户不太了解。佰佰下面就为大家分享一下房产证过户的安全常识。

什么是房产证过户?

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产证过户办理所需材料

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(4)证明房屋所有权发生转移的材料;

房产证过户要多久

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

房产证过户有哪些形式?

房产证过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

房产证过户办理流程

1、卖方到其所贷款的银行申请提前还款，必须是贷款期限满1年以上。

2、提前还完贷款后，到房地局产权产籍中心办理撤押手续，一般是7---10个工作日。

3、领取撤押的产证，进行买卖行为的操作。

4、买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的。房产证过户需要哪些材料 二手房房产证过户流程

5、您需要提供 个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理。

6、到房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记。

7、登记成功，受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书。拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。

8、缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。

房产证过户手续麻烦，大家如果有这方面的需要，一定要提前了解相关办理流程，以防到时麻烦。更多房产证过户安全科普知识及相关安全话题尽在本安全网站。