评估价82万的房产司法拍卖 起拍价为何仅设置为“1元”

评估价82万的房产设置“一元”起拍价，吸引1万多人围观、8人报名、51次出价。近日，灵宝市人民法院首例“一元起拍”法拍房屋顺利成交。为何起拍价这么低？一元起拍有哪些条件？

灵宝市民人法院在执行杨某等人罚金一案时，查封了杨某及其妻子名下的一套房屋。不过这套评估价为82万9757元的房屋经过两次司法拍卖后，都以流拍告终。随后，灵宝法院向省财政厅发出接收财物通知书，商请这套流拍房产的处理事宜，省财政厅回复要求灵宝法院继续组织拍卖并将拍卖收入上缴，于是灵宝法院对这套房产进行无保留价拍卖，也就是一元起拍。灵宝法院执行局法官范心雷说，这是法院根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》做出的决定：

“根据最高人民法院的规定，刑事财产型执行案件中，如果涉案财物最后一次拍卖未能成交，法院可以按照最后一次拍卖价，把涉案财物退赔给案件被害人或者通过财政机关上缴国库，如果被害人不同意接收财物或者财政机关要求法院继续变价处理的，法院应当进行无保留价拍卖，也就是对起拍价不设限，拍卖的金额先后用于赔偿被害人和上缴国库。”

灵宝法院这起一元起拍的房产吸引了1万多人围观、8人报名、51次出价，最终以403001元成交，原本无人竞买的房产也成功变现，案件得以顺利执结。不过，范心雷表示，对于这类起拍价很低的司法拍卖，法院为了防止有人恶意竞拍，会适度提高参与竞拍的保证金：

“按照法律规定，如果竞拍人成功拍到财物之后，又出现悔拍情形，法院是不退还保证金的，因为司法拍卖的财物一旦流拍，下次重新拍卖的起拍价需要降价20%以内，会影响债权人的利益，比如这起一元竞拍的案件中，我们就设置了10万元的保证金，来避免有人恶意竞拍。”