年内第三次“降息”！北京首套房贷利率跌破5%

今日（8月22日），央行公布8月LRP政策，显示1年期和5年期LRP利率均有下调，1年期LRP下调5个基点，为3.65%；5年期利率下调15个基点，为4.3%。

值得注意的是，这是央行今年第三次下调LRP利率了，此前1月和5月曾分别将5年期LRP利率下调5个、15个基点，加上这次，5年期LRP利率累计下调35个基点。

前两次下调的详细信息，请参考文章：

5年期LPR21个月来首次下调，百万房贷每月少还30元

北京主流银行：首套房贷利率降至5%！

按照“因城施策”原则，各省的市场利率定价采取自律机制，在在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

也就是说，各省实际房贷利率=LRP基数+基点。

北京市各银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。因此，此次降息后，北京首套个人住房商贷利率=4.3%+55个基点=4.85%；二套房贷利率=4.3%+105个基点=5.35%。

这也是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次跌破5%。

业内人士认为，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。

LPR的下调可有效降低居民购房贷款成本，落实国务院“支持刚性和改善性住房需求”，对市场信心及市场预期的企稳将起到积极作用，热点城市的楼市活跃度有望好转。