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2021.06.30

“三孩”生育政策给楼市带来哪些变化?

往长远来看,实际上三孩政策也会让有购房需求的群体变大。对于在城市里有能力生三孩的家庭来说,买大户型的房子,相信也不是多大的困难。

2021年5月31日,赶在六一儿童节之前,国家派发了一份大礼——三孩生育政策,估计那些小朋友怎么也想不到,国家给自己的大礼竟然是“弟弟或妹妹”。

小孩子还没有发言权,不过大人们早已吵翻了,纷纷说着不生不生,绝对不生,生得起养不起。但是我们也知道,总会有人生的,而且也不少,比如新华社做的调查,就有千人以上表示迫不及待要生三孩了,而且这还只是会上微博的少部分人,相信生活中还会有更多人是真的想生三孩的。

政策已然出台,对各行各业的影响是深远的,对楼市的影响,也是可以预见的。

又一轮买房潮来了

早在出台放开二孩政策的时候,就有人说了,肯定会有许多人把重新买房提上日程的。因为在以前,很多家庭是三口之家,买房更多的是考虑二居室,或者是三居室,如果只有一个孩子,外加父母一起,那这样也就够住了,再生一个就得再加一个卧室,要生三个孩子,那还得再买房。

在这个时代,愿意生三孩的,要么是很难买得起城市房产的农村居民,要么是根本不差钱的城市富裕阶层,而且,这个阶层其实数量还不少呢。

2021年2月8日,胡润研究院发布的《2020方太·胡润财富报告》显示,我国千万资产的家庭达到了202万户,亿元家庭则达到了13万户,拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到8.6万户。而且根据早前的数据,截止至2019年底,我国内地拥有600万人民币资产的家庭,数量就已经达到了399万户。

看看,有钱人的数量还是不少的吧,所以即使只有一半的有钱人打算生三孩,那也是一轮不小的买房潮了,而且不要小瞧了这一小股力量,事实上,房价在很大程度上就是靠少数有钱人来拉高的。

大户型将更受欢迎

人越多,就越需要大的生活空间,二孩政策的到来,让不少人意识到卧室数量不够,三孩政策相信会让不少人知道,家里的活动空间还得更大才行,这样才能容纳三个孩子的自由玩耍,因此,大户型相信会更加受欢迎。

实际上喜欢大户型的人也越来越多了,比如2020年1-10月份,深圳成交的33769套新房中,90㎡以上的大户型房源就占了一半。

或许在未来,大户型的房子会越来越成为主流,海南就先踏出了第一步,在2017年发布的《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》中,明确表示停止批准建筑面积在100平以下的商品住宅。

对于在城市里有能力生三孩的家庭来说,买大户型的房子,相信也不是多大的困难。

学区房更抢手

在城市里,房子总是和学区挂钩的,而学区房是有限的,如果三孩政策真的催生了一大批新生儿,那就意味着,学区房会更加抢手。

中国的家长,在其他方面或许可以凑合凑合,但是在孩子的教育上,那真的是能给多好的就给多好的,学区房再贵,那也得拿下。北京就被曝出一套天价学区房,单价高达45万/平方米,如果这是什么优质的大户型房子,那还说得过去,但是,这只是一个胡同里的私产小平房,面积大约11.4平方米,大概也就放张床的空间,就因为是北京名校的学区房,那价格就涨上天了。

三孩政策出台之前都这么疯狂了,以后难免不会继续这样。毕竟对一个家庭来说,不管生几个孩子,只要有一套优质学校的学区房,那孩子们就可以一起上好学校了,这性价比是真的非常高。

有一些有实力的开发商,会在自己的楼盘里引进一些名校,业主的孩子可以优先入学,相信以后这样的小区也会更加受欢迎。

购房群体会增大

往长远来看,实际上三孩政策也会让有购房需求的群体变大。或许在城市里,只有富裕阶层的家庭才会生三孩,购房群体数量上并没有太大变化,但是别忘了,还有一个群体叫农村人口。

网上有人分析过,三孩政策其实是公布给农村居民的,告诉他们可以放心生了。一直以来,农村居民都是很敢生也很想生的,在计划生育时代就敢各种超生,现在放开了三孩,相信响应号召的人可不少。毕竟相比于城市来说,农村养育孩子的成本更低一些,很多家庭是只要能养大就行了,而且在农村,人口不仅是劳动力,也能增加一个家庭翻身的概率,自然是多子多福了。

农村人口数量其实非常庞大,根据第七次全国人口普查的数据,居住在乡村的人口为50979万人,占全国的比重是36.11%,这能生出来的三孩数量是不少的。

三孩政策放开所带来的新一批新生儿,将是楼市潜在的一大批客源,在当前农村宅基地严格控制,有些地方甚至已经不允许盖新房的情况下,势必会有更多的农村人口走进城里工作和买房,因此往长远看,其实还有一批有购房需求的群体待出生呢。

总的来说,如果没有真正落实到个人身上的政策及配套支持措施,许多年轻人还真的不乐意生三孩,单是房价这一块,就已经让许多人挺不直腰杆了,因此,继续控制房价,让房产回归居住属性,是必须而且要一直做下去的事。

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