南宁拟开展房地产开发项目配建人防车位销售和不动产登记工作
重磅消息！人防车位将可办证交易了
青秀区祥宾路一小区的地下人防车位。记者 赖有光 摄
小区车位是否捆绑销售？车位价格是否规范化？购买车位之后能否顺利办理不动产权登记？小区车位产权一直是南宁市民较关注的民生热点问题，而地下人防车位到底能不能买卖，更是不少车位紧张的小区业主的“心头病”。好消息来了，以后人防车位不仅可以销售还能登记备案了。
昨日，为充分发挥人防车位平战结合的作用，探索新的发展模式，更好开展房地产开发项目配建人防车位销售和不动产登记工作，南宁市住房和城乡建设局、南宁市自然资源局和南宁市人民防空办公室草拟了《关于开展房地产开发项目配建人防车位销售和不动产登记的通知（征求意见稿）》（以下简称通知）。
根据通知，对人防车位办理预售许可和现售备案的方式进行明确，人防车位可参照商品房办理预售许可和现售备案。据悉，征求意见时间为15天，市民可在4月5日前，通过电子邮件将意见发送至邮箱（nnszjjsck@163.com）。
“真是太好了！以后不用担心回家晚没地方停车了。我们小区的地下二层停车位有大量的人防车位，但由于人防车位不允许销售，只能空置，而小区其他停车位又‘一位难求’。因为停车位的事情，小区业主和物业没少发生矛盾。”对于这项即将出台的新政，家住凤岭南路某小区的苏女士表示欢迎。
●人防车位如何销售？
通知明确，参照商品房销售执行，并遵循《南宁市住房和城乡建设局关于印发规范南宁市房地产开发项目专有产权车位、车库出售管理的通知》相关要求，并且需在转移、变更合同中特别注明相关事项。
需要注意的是，人防车位的用途属人防工程，平时由所有人或使用人使用、维护和管理；当国家发布紧急状态命令，由县级以上人民政府统一集中管理，无偿征用；不得擅自改变人防工程主体结构，拆除、损毁人防工程，损坏人防工程使用效能。
●人防车位怎么办理不动产登记？
值得一提的是，通知还对人防车位不动产登记进行明确：人防车位申请首次登记时，由登记机构将人防工程记载于登记簿，坐落标注“人防车位”，其他登记事项可参照商品房办理。
青秀区祥宾路一小区的地下人防车位。记者 赖有光 摄
什么是人防车位？
人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑。开发商根据《人民防空法》的规定建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位。
人防车位一般与普通车位位于建筑物的不同楼层，通常位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一。也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同楼层，按不同区域划分。
从使用角度而言，人防车位与普通车位没有任何区别。不过，人防车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，现行规定无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。
（南宁晚报）
( 责任编辑: 张奕 )
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