2023年的房地产市场不仅是成交量和成交面积双双出现下跌，而且很多地方的房价也出现了明显的调整趋势。为了刺激楼市的回暖，现在除了一线城市之外，多数二三线城市都全面放开了限购政策。同时，银行也将房贷利率降至4%左右，第一套房的首付比例都降至30%。据统计，去年仅房地产调控次数就高达900多次。但是，房地产调控带来的效果却并不理想。
不过，最近有两项重大的政策，引发了市场的关注：一个是，就在2023年底的时候，央行批准了3500亿的PLS给几大国有银行，用于支持三大工程。所谓“三大工程”是指保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。
而其中的城中村改造与当年的棚改差别并不大。就是给拆迁居民发放补偿款，让他们到附近去买房置业。这样一来，既能帮助新房和二手房市场去库存，促进楼市回暖，又能稳定当地的房价，避免房地产市场出现大起大落。
另一个是，在进入到2024年之后，现在像广州等城市都向拆迁居民发放“房票”。所谓“房票”，就是由当地政府签发的，能够流通的“购房凭证”。拆迁居民可以拿着房票在规定的期限内进行买房。
当然，房票还可以转让给直系亲属用于买房。此举也是为了解决地方政府在财政收入有限的情况下，还要大规模进行城中村改造的资金问题。预计未来还会有越来越多的城市在城中村改造时，都会采取发放“房票”的制度。而发放房票在很大程度上也是为了刺激楼市复苏。
现在问题来了，一边是房地产市场调整趋势十分明显；另一边是各种政策利好消息不断出台，现在还启动了城中村改造工程，以及房票制度。那么，2024年的楼市究竟该往哪里走呢？对此，房地产界大佬王石却对今年的楼市做出了3个大胆预测。而对于王石的预测，不少业内人士表示，如果没有意外，大概率是对的。
预测一：楼市的这一轮调整需要3-5年
在王石看来，本轮楼市的调整趋势已经形成，短期内不可能结束。这一轮调整至少需要3-5年。主要原因是，自从像恒大地产、碧桂园、融创等房企出现债务违约、烂尾楼之后，未来不排除还会有更多的中小房企出现爆雷的情况。
同时，由于一些大型房企出现烂尾楼的情况，会导致购房者的信心受到冲击，很多人担心自己也碰到烂尾楼的情况，而不敢出手买房。显然，现在不仅是要逐步化解房企债务违约和烂尾楼的危机，而且还要让房地产市场的信心逐步恢复过来。而这些至少也要3-5年的时间。
预测二：今明年房企很可能会大洗牌
今年房企会出现两极分化的情景。前几年，那些没有选择大肆扩张，并且控制投资进程，以及拥有充足流动性的房企就会很好的“活下去”。而那些前几年盲目投资扩张，负债率都超过100%以上，平时又不太重视流动性的房企，很可能会发生破产或被重组。显然，2024年房地产业“大洗牌”将难以避免。预计今明两年，国内房地产业将进入到降低负债、控制投资规模的周期之中。
预测三：王石对未来房地产市场有信心
国内现在的房地产市场与当年日美的楼市完全不同。日本和美国对于楼市泡沫采取的是直接刺破的方法，这样才会导致房地产泡沫“硬着陆”。而中国对于房地产市场采取的措施是，不断出台政策利好消息，甚至还要通过城中村改造等，人为制造购房需求，以稳定当前楼市，避免短期内国内房价出现大起大落。
预计今明两年各地房价将会呈现“稳中有降”，让房价每年下跌12-15%，通过几年的时间，以时间换空间的方式，使房地产市场实现软着陆，回归居住属性。所以，王石对未来房地产市场实现“软着陆”还是充满信心的。
( 责任编辑: 李元志 )
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