老破小改造

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老破小改造

1、关注和改善民生的需要,改造老旧小区是很常见的事情,我们国家现在非常注重民生问题,我们老百姓的居住问题也是民生问题之一。目前许多老旧小区路面坑坑洼洼,缺少路灯,导致居民出行不便,同时许多小区还存在私搭乱建侵占消防通现象,安全隐患较大,因此老旧小区的改造有助于改善了生活环境,提高生活质量,是改善民生的重要措施。

2、构建和谐社区的需要,根据现在社会的发展,在小区的内部也是要进行和谐小区建设的,和谐小区最重要的就是环境问题,要有人文环境的存在。一个环境优美的生活空间,能够让人们之间的关系变得更加和谐,有助于维护社会安定团结,因此老旧小区改造,处理可以改善小区生活环境外,还能够协调社区内各方面的关系,化解不和谐因素,营造一个良好的生活环境。

1、公共设施,在城市中心地段的老旧小区一般都会面临着被改造的命运,而老旧小区的公共设施因为长期被人使用,多少都会存在着一些安全隐患,所以为了安全着想,改造老旧小区的公共设施主要包括了有完善消防水源和消防设施等,实施对电气的改造,要对燃气有一个规范的敷设,并且需要改造消防通道以及电梯等。

2、环境的改造,一般来说,老旧小区的环境都是比较脏乱差的,很多购房者就是由于环境原因不愿意居住在老旧小区里面,所以对于老旧小区的环境也是一个重中之重的改造,这也是为了提高小区的绿化水平,能够让小敬看起来更加的干净,非常的整洁,而且对于地面破损的一个修补工作以及打扫卫生,清理掉小区的违章建设,恢复小区的绿化带,提高绿化率。

一是产权归属纠纷多,难以形成统一规划布局,掣肘顶层设计。由于历史的原因,一些老旧小区产权状况复杂,甚至同一栋楼内的房屋会分属不同的产权单位,由不同的物业机构管理。

二是在基础设施建设和提质升级上,面临资金短缺、可操作空间有限等问题。广西壮族自治区建筑科学研究设计院副院长朱惠英告诉半月谈记者,由于老旧小区建设年代久远,原先的建筑节能设计材料、排污管道、线网电压等与现在的实际需求存在较大差距,而这些恰好又是影响舒心居住的关键,同时也是资金投入缺口较大的难点。

三是居民社区意识滞后,难以形成可持续发展的长效机制。严剑说,通化街社区常住人口有1.6万人,其中户口在本地的只有6000多人,其余大部分是周边农村进城买房的农民。“一些人的居民意识上不来,没有花钱买服务的意识。”严剑表示,物业费收取、小区环境治理、社区文化建设等事项,都需要有居民意识作保障,否则做起来会比较困难。

1.房屋整体构造情况

了解清楚整个房屋的构造情况,房屋结构常见有钢筋混凝土结构和砖混结构,楼层低且楼龄超30年的旧房,大多属于砖混结构。这类房型的竖向承重为砖墙和砖柱,横向承重为房屋面板和钢筋混凝土楼板。承重墙不能随意改动,如果要改造建议在专业人士或者是室内设计师的专业下改造。

2.做好规划再动工

明确好户型情况后,根据实际需求,看是需要整体改造还是局部改造,规划好预算再进行拆除整改。这里建议选择专业的设计师协助,设计与需求相符合的图纸,方便后续整改施工更快捷,方便,安全。

3.水电布置别偷懒

二手房楼龄老旧,建议必须做水电改造,一是解决隐藏的安全隐患;二来是避免后续使用大功率电器,出现电线短路的情况;三是原户主设计需求并非和现在所规划使用一致。下水管道也建议重新规划,可以解决后续居住的反味、蚊虫干扰等问题。同时,要做好防水测试,避免出现墙面回潮和地板发霉的现象。

1:小区停车老大难,由于老小区,住宅面积不大,住户偏多,而私家车基本上每家每户都有,甚至不止一样,所以老小区,你会发现停车真的很难,技术差的每次开的都胆战心惊的,没准久而久之把车技都练好了。

2:没有电梯,一般的老小区,都是没有配电梯的,上楼下楼比较吃力特别是一些老人家,遇到搬家那就是更令人头疼的一件事了。庆幸现在很多小区都在规划加装电梯,像之前苏州的香城花园就有规划,但短期类想协调所有小区都装还是有很多阻力的。

3:房屋老化,很多老小区由于时间久,都面临漏水问题,下水道堵塞的问题,房屋裂缝的问题,小区无管理,环境脏乱差。

4:银行停贷,众所皆知,银行对二手房的贷款年限是跟小区的房龄有一点关系的,超过一定的年龄就停贷了。一旦贷款难,老小区的钟爱度就会下降很多。

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