自建楼房

自建楼房是什么意思

自建楼房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建楼房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建楼房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通自建楼房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建楼房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建楼房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建楼房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建楼房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。过集资自建楼房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建楼房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

1、 选择合适的砌体材料

在我们农村建房，少有5层以上的房屋，基本都是三层居多！现在红砖大涨价，那么有没有一种性价比更高的建筑材料呢？当然是有的，像我们多是砖混结构的建筑，现在国家大力推广的“多孔砖”就是一种不错的，能够替代红砖的建筑材料！目前多孔砖的购买价格，比同档次的红砖要便宜30%，这还不算由于材料变轻工人工作效率增加，所节约的工钱！

2、 选用合适的混凝土

大家都知道，混凝土是有型号分别的，不一样型号的价格起伏，还是挺大的。而我们农村建房混凝土的强度，也不是越高越好，在农村的多层建筑中像C25和C30的混凝土，是性价比最高的。像C40以上的混凝土根本没必要，这就是在浪费钱！

3、 钢筋

目前我们建房常用的钢筋，分为1-4级，我们建房的时候尽量采用三级和四级的钢筋，因为一级二级钢筋的强度低不说，价格也并不比三四级的便宜。而是用高强度的钢筋，可以在一定程度上减少钢筋的使用量。另外农村施工普遍没有施工图纸，建议还是花钱去购买一份施工图，因为图纸里面的配筋图，会更加合理的教你去怎么使用钢筋！

1、 农村房屋一般采用刚性防水卷材或者防水混凝土、卷材防水、涂料防水、水泥砂浆等对地基做防水处理；

2、 农村自建楼房使用的混凝土具有防潮作用，所以不必再做防潮处理；

3、 墙体属于房屋的承重和维护结构。外墙上有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，然后用水泥砂浆粉刷，否则该部位极易渗水。砌墙讲究"横平竖直"，竖向灰缝必须垂直对齐，否则会形成”游丁走缝“。砌体灰缝砂浆应饱满，头缝也要饱满，不可留有透亮孔。

4、 自建楼房还要做防虫蚁处理，在回填土前和架空板前用药物处理，防止药物流失，根据施工进度，灵活运用药物浓度，适当控制用药量。

5、 构造柱可以加强房屋的整体性，增强其抗震能力。框架柱就是在框架结构中承受梁和板传来的荷载，并将荷载传给基础，是主要的竖向支撑结构。二者的区别在于：框架柱与结构是一起整浇的，构造柱是等墙体砌筑好二次浇捣的。

1、 在村里的住宅最好不要比周围的建筑高，否则钱财不保，从现实来说，这样的住宅也有不少危险，如遭火灾，风灾等都首当其冲，也没有遮挡阳光的条件，阳盛阴衰，阴阳不调，会影响家人的健康。

2、 忌讳玻璃外墙，住在这样的房子里，自己的家会积聚煞气，另外家中都是玻璃，不利于保护自己家的隐私，住在这样的房间里，隐私随时都有可能泄露。

3、 忌讳屋顶过尖，不然房子就会变成寒肩屋，不利于财气的聚集，而且会导致房子内部气的流通不顺畅。

4、 大门的大小要适当，家中最重要的地方当然是大门，大门的设计一定要有好的选择，家中的大门要适中，生活才会吉祥如意。

5、 住宅绝对不可建在丁字路的交叉处，也就是垂直线的垂直点的部位，也就是住宅前面不可有直冲而来的巷和路，这种位置看上去就仿佛被一根长枪刺中，对家庭的风水冲击极大。

1、 很多人一听到自建房都觉得这是不合法并且没有房产证的，肯定不能够贷款，实际上自建房是有集体土地证的。有一种自建房是可以贷款的，建在城镇之中，它的土地性质是住宅用地，要不然就是商住两用地，这种房屋在市面上是有交易资格的，国家对于它的房产证和土地证都是认可的，所以这种房屋可以办理贷款，可以称他为大产权房。

2、 但是农村的自建房是不可以贷款购买的，有一部分自建房使用的是村集体土地，建设在农村集体中，颁发的房产证也只是集体的房产证没有土地证，所以这种自建房不被国家认可的更没有办法办理贷款，可以说这种房子叫小产权房。

自建房办理贷款需要哪些条件

1、 申请人要准备好足够的首付款和首付存款来进行还贷，这些都要出具相应的证明。