海景房投资

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海景房投资

1投资应注意的风险

由于房地产具有增值的特性,这就决定了相对于其他投资工具而言,海景房投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租,你不仅可以收回一部分资金,还可以获得房产升值所带来的收益,这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产,当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说,投资海景房只有长线投资才能始终立于不败之地;而短线投资海景房,有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。

但根据风险与收益对称的原理,投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房,若房屋不能及时变现,投入的资金就会被套牢,如果是通过贷款支付房款,就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时,要具备对风险的承受力和规避风险的能力。通常房产投资成本高,投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验,因此投资者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者,更应本着“稳健”的原则,经过精确计算后再选择相应的投资策略。有关金融专家表示,用于房屋住房还贷的比例,不宜超过家庭收入的40%。

自从海南旅游地产热开始,这个靠海景度假作为投资点的地产类别就不断地升温。甚至一些大型的项目,会跨市、跨省、跨国进行大规模的地宣传。而在这种铺天盖地的鼓吹下,很多投资者都会心动。原因很简单,一般来说,除了已经发展得很完善的旅游度假区外,如海南的三亚湾这些,其他地方新开发的海景房项目,由于地价便宜,售价也并不高。一般城市人,广州人尤甚,平日看到江景房都已经垂涎三尺,更何况是以较低的价格去购买海景房。

事实上,很多投资海景房的买家只看到或者只听到投资的好处,却往往会忽略掉投资的风险。这种风险除了投资回报以外还存在着更大的损失风险。此前,有一个朋友就曾经动过投资一些新开发旅游区的海景房项目,他的观点就代表了大部分投资买家的想法。他认为几十万买一套海景房来投资,平时可以租出去收租金,如果确实这个地方的旅游最终没有成型,但最后还会有一套房子在手上,自己去度假也是不错。在这种想法的支撑下,海景房就成为投资自用的双保险,即使投资赚不了钱,还可以用来散心。这种想法看上去的确不错,但是,在看完上面的文章以后,对于海景房的投资又将是另一种认识。

1.不要轻信开发商的按揭许诺,详细了解提供按揭的成数、年限和利率,

2.买海景房要走正规渠道,在实际看房时一定要查看房产商或房产中介的有效证件,并且及时进行网签和房产登记

3.保留付款证据和发票

4.对公积金不要打歪主意,套现的念头最好打消。

5.购房贷款时,仔细辨别房产证的真伪。如果不能确定的话最好到房管局或官网查询房产归属、抵押等相关信息。

6.想做房屋抵押贷款的话一定要到正规贷款机构。例如:中亿行金融

1、成家立业的人群

家庭通常是人们奋斗打拼最重要的目的,如何为家庭的资产增值,如何找到更有效的额外收入途径,则是一家人需要肩负的责任。

2、经济实力较强的人

具有长远目光,并且资金强大的人,对投资升值潜力的预估往往比寻常人更为准确,所以越来越多的人选择海景房作为财富升值的途径,也成为亲友们竞相跟庄的一种投资模式。

3、有闲钱的人

后半生靠积蓄只会越来越少,为自己准备一份稳定的养老保障对于准备养老的人来说是目前最重要的任务。与其让钱在银行贬值,不如买海景房,无须费心费力地经营即可坐收租金,相当于给自己上了一份养老保障。

1投资应注意的风险

由于房地产具有增值的特性,这就决定了相对于其他投资工具而言,海景房投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租,你不仅可以收回一部分资金,还可以获得房产升值所带来的收益,这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产,当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。一般来说,投资海景房只有长线投资才能始终立于不败之地;而短线投资海景房,有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。

但根据风险与收益对称的原理,投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房,若房屋不能及时变现,投入的资金就会被套牢,如果是通过贷款支付房款,就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时,要具备对风险的承受力和规避风险的能力。通常房产投资成本高,投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验,因此投资者不应草率行事。尤其是对于部分以借贷形式投入房产的投资者,更应本着“稳健”的原则,经过精确计算后再选择相应的投资策略。有关金融专家表示,用于房屋住房还贷的比例,不宜超过家庭收入的40%。

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