小产权房投资

多数购房者都知道购买小产权房是得不到什么法律保护的，而且小产权房在建设的时候由于无人监管，开发商往往会在建设用材上偷工减料，这更是让小产权房的质量得不到保障。很多人购买小产权房之后出现了一系列的房屋质量问题却没有相关部门来帮助解决。

小产权房子没有投资价值，这也是不争的事实。小产权的房子使用年限没有明文规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，但目前商业住宅的猛涨让小产权的房子价格猖獗了起来，小产权房子的交易量突增，也开始呈现出其投资的价值，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。

1、看开发主体是否合法。

实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得了国有土地使用证。

按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划。

城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工许可证。

城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

水电收费仍向城中村“看齐”

“买了‘小产权房’，就等于真正拥有了一个温馨的家，从此与城中村彻底说再见了。购房时销售人员承诺民用水电，;交房入伙后才发现，和自己想象的根本不一样。基本上都是乱收费，而且还有理没处说。

“小产权房”一旦转正，购房者面临“竹篮打水”风险

“小产权房”推销还有另一大杀手锏就是日后还有可能转正。根据《实施办法》，试点区域内的小产权房将进行历史遗留建筑申报，申报完成后，将视具体情况予以转正、拆除或没收。也就是说，购房者所购买的“小产权房”，即便转正了，其房产证上也是申报人的名字，与购房者没有任何关系。而且一旦“小产权房”确权，从法律意义上来说，这栋房子的所有产权均属于申报人，受到国家相关法律保护。

投资小产权房的优势

1、价格优势明显

小产权房低廉的房价优势一直吸引着普通大众，特别像深圳这样的大城市，商品房的房价是一涨再涨，房租也是跟着水涨船高;从中国房子的价格看，早已经属于“国际一流”。

2、房子寿命

虽说商品房产使用权是七十年，可是使用寿命是否有七十年呢?住建部第六届国际绿色建筑与建筑节能大会指出，我国是每年新建建筑量较大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25~30年。捆绑着祖宗三代人收入的房子却只能维持30年，与小产权房相比都是半斤八两。

3、确权的可能性

对于这个可能性是有的，例子也不少。同时，还有一点偏激的想法就是购买的人太多，有法不责众的心理。