投资海景房

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投资海景房

海景房属于休闲度假类房产,又是外省房源,除非你的家人定期或者季节性去度假使用,基本是属于纯投资性的房产。海景、湿地、高山、温泉都属于开发商的营销概念用语,一般来说,营销内容与实地差异很大。建议你一定要实地考察,并结合自身的使用需求、周边配套设施、实际环境的稀缺性、物业管理公司的品牌和实力等因素综合考虑。

如果是一项纯投资行为,就有权衡成本和投资收益的必要。房地产的投资回报可通过两方面衡量,一是租金回报率,国内一线城市的租金回报率已接近2%,二三线城市略高在4%-5%,相比理财产品的收益率较低。景区单位房价虽然不高,但是否保持全年满租并不确定。二是房价增值部分,景区住房虽有一定稀缺性,但缺乏长期旺盛购买需求,尤其在经济持续低迷的环境之下。很多度假型的投资房产价格前几年被炒作得较高,现在出现空置。

但凡事皆有两面性,开发商们在最近1、2年对海景房的过度开发、投资客们在前期的大量涌入,使得投资泡沫越来越大。

1、价格泡沫风险

由于近两年对海景房的过度开发、加之投资客们在前期的大量涌入,海景房的价格泡沫已经显现。一些地段优秀、环境宜人、配套完善地区的海景房售价甚至已经直逼一线城市的房产价格。可以说继续上升的空间不是没有,但也不会很大了。加之会有更多的在建项目将在今后2、3年内陆续入市、以及国家对房产价格的坚决调控,这双重压力将会使部分海景房价格在一定时间之内被压制甚至出现下跌现象。

2、区位风险

并不是所有的海景房都是“面朝大海、春暖花开”的。虽然每个开发商都以稀缺的海景资源和优美的环境做为吸引购房者和投资客看球的重要宣传手段,实际上大部分的海景房只是位于海滨城市中而已,有些海景房甚至距离可供休闲的海滩相当远,而且往返的道路条件也并不理想。可以这样说,近海的房子环境好但价格高、升值空间有限;而远离海岸的新开发区域价格低、有一定的升值空间,但一旦销售欠佳,则后期配套的跟进能力让人担心。

1.海景房应该选择在海的什么位置?

答:选择位置,就是海最好在北边,那样不会很潮湿,因为夏天刮南风比较多,海在北边相对来说不是很潮湿,龙口的海就在北面,所以龙口的海景房相对于海在东面的房子就干燥一些,就不会有洗了衣服好几天也干不了的现象,也不会在家里闻到潮湿的味道。

2.买海景房应该选什么样的开发商?

答:在海边买房大多的时候都离的比较远,监管起来比较困难,所以选择一个大的开发商,是最关键的部分,开发商决定了楼盘是否能顺利盖完,并保证质量,不会出现资金短缺,盖不完等现象;一个中国500强大型企业南山集团开发的500万平米世界级的海滨生活城,是让很多在南山黄金海岸买房投资者最大的放心。

3.物业公司的管理是今后生活的重要保证:

误区一:海景房就是建在海边的房子。

临海近海都是海景房

很多购房者认为海景房就应该想广告词说得那 样,“面向大海,春暖花开”,其实不然,海景房分为一线海景、二线海景和三线海景,除了一线海景房紧靠海边之外,二线海景一般只能看到大海,而三线海景房 只是距离海边较近,去海边比较方便而已。针对距离海的远近不同,房子的价位也是不相同的,因此购房者在购买前一定要实地看房,针对自身的具体情况跟置业顾 问详细沟通了解。

误区二:海景房沙质地基不抗震

沙质地基一样抗震

近几年中国地震频发,让很多置业者在购房的时 候比较关注房子的抗震性能。海景房由于靠海比较近,周边地区土质含沙量高,让很多人质疑海景房的海沙质地基,抗震性会很差。其实这些顾虑都是多余的,国家 早就有规定,沙土质地的海景房的地基有专门的处理方法,这一点在开发商拿地的时候会有一系列的相关参数,况且抗震跟土质没直接关系,跟房子的结构有直接关 系,海边的房子多采用钢混框架剪力墙结构,其抗震效果是非常好的。

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