中介承诺不涨租金 起码这个月确实不会涨

针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业“三不得”。记者昨日获悉，8月19日下午，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

“共识是未来一两个月不要涨租”

据悉，参加座谈会的住房租赁企业坚决落实市住建委要求，共同承诺“三不”：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时，各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理。

“这次会议，是在上周五约谈基础上的加强版，进一步要求大家必须承诺。”北京市房地产中介协会会长李文杰告诉记者，北京市租金因季节性以及多方面因素确实有所上涨，但没有外界说的那么多，租金上涨被外界舆论夸大了。上涨的结构是不平均的，中等总价的租金涨得相对多些，但中高端租金涨得较少。

“把低总价的涨幅来覆盖整个租金市场，是不客观的。”李文杰表示，低总价部分需求量较大，老百姓较为敏感，社会舆论较为关注。因此，北京市房地产中介协会联合10家企业，主要目的在于稳定北京租赁市场。

李文杰指出，此次会议达成几大原则：北京租金必须稳定，不能因资本介入、企业涨价、业主反价，而扰乱租赁市场；要求大家要采取切实行动，在短期内不得涨租，“会议共识是，未来一两个月不要涨租。这意味着，有些租金合约到期了，环比上月不要上涨。”

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，最近3年，三季度的房租上涨幅度明显大于其他季度，尤其是七八月份。诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷表示，一个城市的租赁需求主要为高校毕业生及流入打工人员，而高校毕业生在7月份集中进入，导致城市租房需求短期内暴涨，市场供不应求下房租上涨较快。而到了9月份，需求回落，市场稳定，还可能会出现小幅度的租金回调现象，所以7、8月份房租较高。

李文杰介绍，一部分一线业务员此前在收房时存在竞价行为，对此，企业做出承诺，接受市民监督，一旦发现或被举报，严惩不贷。同时，各家企业总结了各自系统内有些合约快到期，在未来2个多月时间内，供投放的房源。

合同期内不涨续约要涨？

8月20日下午，蛋壳公寓发布声明称做出三大承诺稳定租金水平。蛋壳公寓还承诺，2018年8月至12月，北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增，且不囤房惜租；蛋壳公寓承诺不与友商恶性竞争，未来两个月在北京地区承诺将提供20000间以上可出租房源，满足市场需求。在北京地区，2018年12月31日前，凡满足签约条件、签约租赁时长两年的，两年内房租不涨价；2018年12月31日前所有签约1年期租约的客户（含新签和在租），到期续签租金涨幅不超过6%。

记者获悉，8月20日晚间，自如发布《关于维护住房租赁市场健康稳定发展的说明》，承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定，供给平稳，为北京市场提供新增房源约8万间（存量房源退租加上新增供应），新增投放市场的房源会维持租金不涨；全国九城续约房源涨幅不超过5%。

在中原地产首席分析师张大伟看来，中介协会承诺的发布表明调控政策开始关注房租，如果房租不稳，调控的政策可能继续重磅加码。

“12万套房占整体市场租赁房源比例接近8%，如果这12万套房真不涨租金，北京市场的租赁价格将明显平稳。”张大伟同时提醒，对于依赖吃差价生存的租赁企业来说，能不能执行还要看落实，要看这个承诺是不是为了短期避风。此外，租赁合同大多一年一签，所以，是合同期内不涨还是续约不涨租金，这个承诺不明确。如果续约涨房租，对于市场影响依然存在。

分析：“破解房租上涨问题在于增加供应”

中原地产首席分析师张大伟认为，从长期看，房租仍然会呈现出上涨的趋势，但房租的上涨要和收入的上涨幅度相匹配，不要超过收入上涨的幅度。“按照目前市场来看，每年房租上涨的幅度控制在10%左右是合理的，但是现在一些房租上涨已经超过20%甚至达到了30%。”

苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为，从租售比指标看，目前北京的房租价格水平相对北京的房价水平并不是特别高，但房价和居民可支配收入之间产生了背离，导致房租和居民可支配收入之间的比例已经背离。