市民刘女士在河西银盆南路溁湾新街市农贸市场开了一家零食店，合同尚未到期，1月13日早晨，刘女士的姐姐和其侄女来到零食店，发现门面两扇卷闸门被拆，里面的货架和货物不见了踪影。
难道是盗贼所为？其姐姐和侄女赶紧报警，事发后，望月湖派出所民警立即赶到现场调查，发现竟是市场方所为。
原来，市场方认为，刘女士的店铺歇业有半年之久，影响了市场的统一经营。而刘女士表示，歇业是因为市场方一直没解决铺面空调漏水和鼠患问题。
经营户：鼠患和空调漏水致使开业难
13日上午11时许，记者赶到现场时，只见店铺两卷闸门缺失，空无一物。
据刘女士介绍，门面之前是她女婿吴某盘下来的，合同是2018年3月20日签订，租赁期3年，从2018年3月28日到2021年3月27日。
“去年3月28日，我们提前交了一年租金，加上市场方赠送的5个月免租，应该经营到2019年8月。”刘女士说。
“开业一个月不到，上面掉空调水，电脑和收银系统损坏，门面开始停业”。刘女士姐姐说，收银系统是市场统一提供的，和电脑连接，一旦损坏，无法计账。当时，刘女士找到市场方，但市场方一直拖了半个月才修好电脑。
空调水管漏水让刘女士苦不堪言，但让她们更头疼的却是鼠患，“老鼠屎、老鼠尿到处都是。”刘女士说，自己经营的是零食店，这样，食品卫生达不到要求，为了杜绝老鼠，她们又在天花板格子里加装铁丝网，但仍然有老鼠屎、老鼠尿。
刘女士姐姐表示，因为鼠患问题没解决，店铺一直关门，2018年下半年，市场方曾答应安排她们到市场外面的一个门面，刘女士看了也比较满意，但后来不了了之。刘女士姐姐还称，由于老鼠过多加上空调漏水，造成店铺损失严重，而市场方收了一年租金和押金不肯退钱，赔偿也一直没有协商好，因此她们不同意退场。
市场方：5天以上不出摊，有权收回铺面
刘女士方面称，1月11日下午3时许，市场招商部一名负责人带着工作人员赶到店铺，欲强行将刘女士店铺清空，遭到刘女士拒绝。13日早晨8时许，刘女士姐姐和侄女赶到了店铺，却发现店铺两扇卷闸门被拆走，货架和货物、电脑和计量设备都不翼而飞。
“货有10多万，加上货架等一起，损失达20万元。”刘女士姐姐说，随后，她们报了警。而警方调查发现是市场方请人连夜所为，上述货物和货架在距离刘女士店铺20米开外的一处门面内。
市场招商部薛姓负责人称，按照合同，经营户5天以上不出摊，市场方就有权收回铺面，刘女士6个月没有经营，按照合同规定市场方可单方面解除合同，但市场方没有解除，还给了她铺面。“刘女士发现生意没做好，不想做了，她是找各种理由各种借口，我们也跟她说了，只要她每天按时出摊，我们承诺给她铺面做，实在不想做，想退出去，就要按流程退场，至于空调漏水，很容易解决的，以前是她女婿和女儿在做，后来女儿女婿工作去了，她6个月没有开门，能没有老鼠吗？”
目前，刘女士方已向警方报案，并称将起诉到法院。
律师说法
“关门5天以上就收铺”条款属无效
记者获悉，双方签订的合同第十三条12款规定，为保证市场正常营运以及所有商户权益，商铺交付给乙方后，乙方必须在约定时间内在本合同约定的经营范围内开始营业，否则甲方有权单方解除合同，并且不退还已经收取的租金及履约保证金。
湖南金州律师事务所律师曹远泽认为：《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”商铺承租人刘女士与市场方签订租赁合同约定的租期到2019年8月，市场方在租期内清场赶走承租人，违反了合同约定和相关法律规定。市场方所依据的“经营户关门5天以上，市场方就有权收回铺面”之类的条款，属于不可协商的格式条款，违背了经营户的自主经营权，在法律上来讲应当是无效的，不能作为市场方抗辩的依据。本案属于典型的民事纠纷，既不属于治安案件也不属于刑事案件，承租人可请求公安机关调解。如果无法调解，承租人可向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。
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( 责任编辑: 慕丹萍 )
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