住建部：将专项整治开发商给农民工首付贷

两会期间，住建部相关负责人对各地房价政策、农民工购房和建设开放式小区等问题进行回应，当记者提问中国楼市会不会像日本一样发生崩盘，负责人予以否认，称因时代国情不同不能相提并论。

谈楼市

一线和三四线城市分化严重

记者：住建部如何看待今年的房地产市场形势？

陈政高：现在中国的房地产市场有三个主要特点：一是销售企稳回升。二是分化严重，而且日趋严重。一线城市和三四线城市情况大不一样，这就给我们调控带来了挑战，也是重大的课题。三是库存严重。去年年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%；今年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%。当然，库存主要集中在三四线城市。

看中国的房地产形势并作出一个预计，要看基本条件。第一个基本条件，中国经济长期向好的基本面没有改变，房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。第二个基本条件，中国的城镇化进程没有变，为房地产发展提供了巨大的空间。第三个基本条件，居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变，这是未来房地产发展的巨大潜力。第四个基本条件，我们有党中央、国务院的坚强领导，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任，所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。

记者：住房改革的思路是什么？

陈政高：中央经济工作会议提出要明确住房制度改革方向，以满足新市民的住房需求为主要出发点，以建立“购租并举”的住房制度为主要方向。根据中央的要求，住建部会同有关部门进行了充分调研，反复征求了意见，起草了深化住房制度改革的方案，整个工作还在进行当中。

谈房价

否认会像当年日本一样发生崩盘

记者：最近一些城市的房价涨得很厉害，像北京、上海、深圳，有些媒体报道说一夜之间涨了几十万。怎么看眼下房价疯涨的原因，有没有办法促进理性回归？

陈政高：现在中国房地产一个重要特点就是分化越来越严重，在价格上也体现了这个特点。三四线城市的价格现在大体上是回落的，问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。

春节后一线城市房价发生了很大变化，上涨过快。一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。

我们通过网签数据看，已经收到了一定的成效。部分二线城市春节后房价也上涨过快，我们正密切关注，随时沟通。现在二线城市在这方面也都采取了许多措施来稳定房价。

我们除了要做好一线和部分二线城市的房价稳定工作以外，还要抓好价格的监测，随时发现问题，及时提出对策，努力保持房地产市场平稳健康发展。

记者：上世纪80年代，日本的房价从1985年开始在6年内增长了3倍，随后从1991年开始出现了断崖式下跌。现在有担忧认为，中国的楼市可能会像当时的日本一样发生崩盘，请问对此怎么看？

陈政高：我要说的是：第一，时代不同。日本发生的事情是在20年、30年以前，背景、政治、经济条件和今天都大不一样，甚至是完全不一样了。第二，国情不同。中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。因此，我要说，不能相提并论。