合同是民事交往中最基本的法律文书，与每一个民事主体都息息相关，是确定民事主体间权利、义务的基本法律文件，不仅可以保障民事活动顺利、安全的进行，更能在发生纠纷时及时、妥善地解决双方纠纷，把损失减少到最小!
近日，徐汇区人民法院受理了一起居间合同纠纷案，白纸黑字，卖房者为当初签署代理协议时的草率买单。
丁大爷现年72岁，为了销售自己名下的两套房产，2014年与某房产公司签署了两份《房地产独家出售居间协议》，协议约定签署半年内，该房产公司享受独家委托权利，丁大爷不得自行出售或委托第三方出售这两套房产，否则需赔付房价总款的1%作为违约金。然而委托期间，丁大爷还是将两套房子出售给了与房产公司无关的第三人，为此，房产公司将丁大爷诉至法院，要求判丁大爷支付房产公司违约金25000元。
面对房产公司诉求，年过古稀的丁大爷回应说协议是该房产公司的业务员要求签订的，且业务员承诺签订该协议不会产生任何后果。协议为格式合同，存在霸王条款且内容文字繁多，自己老眼昏花，是在没有看清详尽的协议内容情况下，轻信了业务员的一面之词后草率签订了居间协议才导致现在的处境。
法院经审理查明，协议是丁大爷和房产商双方的真实意思表示，这种委托方式和相应约定并没有违反我国相关法律法规的禁止性规定，作为具有完全民事行为能力的丁大爷，在签订协议之前理应对协议名称和内容作必要了解。考虑到房产公司并没有尽到全面的独家委托出售房屋的义务等因素，法院综合被告的违约程度、原告服务的全面性，酌情判定丁大爷赔偿违约金6000元。
佰佰安全网提醒：
签订合同注意事项？
一、 合同的订立。 合同的订立是合同关系中最基础的，是决定今后执行中所有问题的阶段，因此最重要!
1、合同相对方的资格审查。 资格审查也就是审查合同相对方的民事权利能力和民事行为能力。(合同法第九条：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。)对单位就是审查对方是否有从事相关经营的资格、资质、履约能力和信用等级等;对公民就是公民是否属于限制行为能力人、无行为能力人、是否对合同标的有处分权。可要求对方提供相应的证明文件并在所提供的文件上签名盖章确保真实，文件包括：营业执照复印件、资质证明、授权委托书，详细记录其身份证号码、住址(地址)、电话等。对于标的额较大的合同应派人进行落实，基础工作做好可以很大程度地减少纠纷。 如对方是单位的要特别注意对方签合同的工作人员是否有单位的授权，保存对方的授权委托书。
2、合同形式的选择 合同形式(见合同法第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。第十一条：书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。)因此以上都属于合同的组成部分。但最好在一份合同中表示清楚、完备，以免附件太多导致前后出现歧义。如果需要在执行中分批签订合同，应在每次签订合同或形成新文件(如电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件、信件)后及时对照以前的文件，如发现有变化或文字表述有歧义，应及时提出达成一致、补签合同。 对于执行期限较长并不断形成新文件的合同，应每隔一段时间或每完成一个阶段在下阶段开始之前签订备忘录作为一个阶段的总结，及时明确合同内容。 对于时间紧迫达成的口头协议应在事后补签合同，避免出现纠纷。如双方身处异地可考虑录音或传真固定证据。总之“口说无凭、立字为据”是合同形式的基本原则。
3、合同条款 合同法规定包括以下条款：合同法第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：1)当事人的名称或者姓名和住所;2)标的;3)数量;4)质量价款或者报酬;5)履行期限、地点和方式;6)违约责任;7)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 以上是合同的基本条款，但并不是说缺少其一合同就不生效，如缺少会给合同履行带来一定的麻烦，因此应结合合同的目的定的全面、清晰、准确。如有些事情一时不能定下来，应约定协商的原则、办法、日期和协商不成的解决办法。 对于每项条款应表述明确，以没有歧义为标准，不要怕繁琐，要具体到不能再具体、不能再用其他文字补充时为最佳。因为一时的疏忽会导致日后更多的繁琐。
4、合同签订 签订合同时应首先检查相对方的身份，重点是有无代表企业或他人签订合同的资格。凡不是代表本人的一定要有授权委托书，代表企业的还要加盖公章(不能用部门或财务章等代替，否则一旦发生纠纷会带来举证上的麻烦)。授权委托书上应记明授权范围、权限并有授权人的签名、盖章。签名、盖章应清晰可见，合同文本有修改的应在修改处盖章注明并保持双方存留合同文字内容的一致性。 合同签订后，应将合同正式文本复印若干份，将原件存档，平时应尽量用复印件，以免造成原件丢失带来举证麻烦。
以上几点是合同订立过程中应注意的重点，当然还有很多问题没有提到，但每个小问题一旦进入法律程序就会带来很多争议，就会带来控辩双方激烈的争论，所以无法在此详述，更因为如此才要在订立合同时多斟酌、细思考。
( 责任编辑: 孟洋洋 )
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