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中国一线城市房地产飙涨现象非常不正常

2016.03.24 10:161668

中国一线城市房地产飙涨现象非常不正常

新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年接受采访时表示,我们现在如果再次用行政干预的方式去库存,就会导致很多的负面效果,应该善用市场机制。如果房地产市场解决不好,不仅仅是经济问题,更是一个社会问题。最近一线城市房地产飙涨,绝对不是一个好现象,非常不正常。

郑永年认为,中国城市居民完全可以做到居者有其屋,一旦做到居者有其屋,我们的政治经济社会稳定就会加大。

对于农村问题,郑永年表示,我们必须允许土地流转,宅基地流转,让农民能进程。同时允许社会资本进入农村,形成双向流动,才有希望。

郑永年表示对中国经济比较乐观,现在中国经济条件比发展中国家要好,甚至比很多发达国家也好。如果要把这些条件转化为实际经济增长,需要进一步简政放权。

第一段视频实录:

实际上中国的房地产过剩于2008年以后,2008年以后有一个很大的发展,其他国家可能需要50年做完的事情,中国两三年就做完了,这还是一种行政干预的方式,2008年以后四万亿,行政干预的方式产生的过剩。我们现在如果再次用行政干预的方式去库存,就会导致很多的负面效果。所以我们觉得还是要善用市场机制,而不是说通过强制或者什么行为,地方政府也好,这种行政的方式解决问题,那个出路不是很好。

第二段视频实录:

我本身也是农村出来的,上大学之前一直当农民,现在农村的问题就是思想不够解放,就是一个土地的问题,我写过中国的三个群体,城市居民、农民工、农民,这三个群体的核心问题都是土地的问题,但是农村怎么可持续发展呢?我们现在就是说即使像OECD这样的发达国家水平,如果城镇化达到70%的水平,中国农村人口还是很大一大批,我们根本变不了美国、变不了欧洲这样的方式。

现在的问题什么呢?农民土地不能流转,尤其宅基地,宅基地不能流转,农民基本上单向的流动,劳动力、有知识的人都流走了,去了城市了,搬到城市了,即使没有户口也住在城里。那么有钱的人走了,但是呢,社会的资本又进入不到农村,现在农民唯一的依靠所谓就是一个政府的补助,但是政府的政策对农民所带来的利益是极其有限的,现在农业税已经废掉了,下面能做什么?所以我是觉得现在应当更解放一下思想,就是说至少让宅基地给流动起来,允许社会资本进入农村。如果社会资本进入不了农村,还是靠政府的一点资助的话,中国农村的衰败是会越来越严重。

所以现在宅基地的流转已经说了很多很多年了,但是做起来为什么还是困难?因为我们很清楚,如果第一代农民工出身在农村,他可能会回到农村,但是对于第二代,现在第三代农民工都成长起来了,他们都出身在城市,对农村一点感觉都没有,你叫他们回去也是回不去,所以我觉得现在的流向,所谓的城市化,光是农村,什么资本、人才、劳动力,都是从农村流向城市,这个农村的衰败是不可避免的,要改变这个,就必须允许城市的资本、社会的资本流向农村,这是双向的流动,农村才有希望。现在如果光是一个单向的流动,农村以后问题会越来越多。

第三段视频实录:

现在大家说去产能,去库存,还有一个去杠杆,我是觉得中国杠杆是太高,房地产市场当然对中国非常重要,房地产解决不好,不仅仅是经济问题,更是一个社会问题,所以我是觉得如何化解房地产库存和产能过剩,我是觉得这个还是要好好考虑。最近一线城市房地产飙涨,绝对不是一个好现象,非常不正常,去年的股票市场已经使中国的中产阶级牺牲了一大批,如果这次房地产市场搞不好,又会牺牲一大批中产阶级。因为地方政府,尤其地方政府有很大的动力推动房地产,但是房地产实际已经过剩了,尤其一线城市,因为房地产很简单,如果一线城市无限可以扩张,房地产价格可以上去,问题是中国的一线城市已经是巨大超巨大的城市,已经过大了,要限制。中国现在房地产的目标不应当是,绝对不应当是一线城市,而应该是二线、三线城市。

第四段视频实录:

我觉得房地产现在还没有一个总体规划,我最近在研究中国房地产实际上从放开农村的不说,中国的城市居民完全可以做到居者有其屋的市场,我总觉得真正我们要进行一个大的社会改革应该从房地产开始,真正做居者有其屋,一旦做到居者有其屋,我们的政治经济社会稳定就会加大,今天讲年轻人为什么激进化,跟年轻人对资金的期望有关,如果房地产做好了,那中国政治稳定几十年毫无问题了,我们可以像新加坡学习,而且现在的客观条件已经是房地产过量,怎么样通过政府的干预,把房地产压到一定程度的话,甚至政府可以回购回来,创造市场买卖,政府控制价格卖给年轻人,包括刚刚创业的年轻人,帮助穷人。

第五段视频实录:

我最近对中国的经济比较乐观,我最近跑了很多省份,现在中国经济条件比发展中国家要好,甚至比很多发达国家也好,因为你去看中国已经发生了大规模的工业化,中国已经进行了大规模的基础设施建设,中国现在的基础设施的话,不仅比发展国家好,甚至比发达国家还好,像高铁、航空各个方面,博鳌现在这个机场,还有中国一些大规模的教育,中国的人力资源都是很好的,中国经济方面不是很担心。就是怎么样把这个经济潜力转化成为实际的经济增长,这就是要回到我刚才说的,我们不是潜力少,而是需要有经济体把这些潜力转化成实际的经济增长,所以我就说为什么要,一直提行政权下放,审批权下放,这些方面我觉得中国还可以做得更彻底一些,更快一点。

佰佰安全网新闻加点料:博鳌亚洲论坛实况


博鳌亚洲论坛2016年年会24日上午9点45分在海南博鳌开幕。中国国务院总理李克强出席开幕大会,并发表题为《共绘充满活力的亚洲新愿景》主旨演讲,他首先对布鲁塞尔3月22日发生的恐怖袭击遇难者表示哀悼,表示坚决反对一切形式的恐怖主义。

博鳌亚洲论坛秘书长周文重主持开幕式,论坛理事长福田康夫致辞表示,论坛强烈地谴责在布鲁塞尔发生的恐怖袭击,并向遇难者表示最深切的哀悼,向受害者和人们表示同情。

按照开幕式议程,缅甸总统登盛、柬埔寨首相洪森、哈萨克斯坦总理马西莫夫、老挝总理通邢、立陶宛总理布特克维丘斯、尼泊尔总理奥利、泰国总理巴育、越南总理阮晋勇、印度尼西亚副总统卡拉、大韩民国副总理兼企划财政部长官柳一镐、俄罗斯联邦副总理德沃尔科维奇等外国政要将分别发表演讲。


( 责任编辑: 刘长利 )

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