国务院：高房价致住房功能异化 金融风险加剧

北京1月18日讯 没有什么比房地产更能牵动人们的敏感神经。住房是重要的民生商品。然而近10年多来，我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式，扭曲了住房供需关系，房屋逐步演变成投资品和“奢侈消费品”。国务院研究室司长唐元在接受记者采访时指出，高房价成为广大人民群众普遍关注也十分无奈的问题，房地产存在的问题是我国当前和今后一个时期影响共享发展的重大障碍。

唐元指出，首先，高房价导致经济严重泡沫化。在我国房价大幅上涨的背后，是价格严重背离价值的基本事实，是住房功能的严重异化。据调查，目前北京市主城区商品房开发成本(含地价)只有每平方米1万元左右，而销售均价达到每平方米6万元左右，价格高出成本6倍以上。同时，高房价带来的经济泡沫化问题已经突出。表明我国房价水平尤其是一线城市房价水平已经严重超越我国经济发展阶段和居民承受能力。

其次，导致金融风险不断加剧。由于房地产的高回报，导致商业银行资金的大量涌入，这既是导致房价过度上涨的重要因素，也形成了巨大的金融风险。据估计目前房地产行业投资的一半以上资金来源于银行贷款，如果房地产泡沫任其膨胀下去，一旦泡沫破灭，将给银行乃至整个国家经济带来极大风险，造成灾难性后果。这一轮房地产去库存，本来应当鼓励三四线城市居民买房，但银行资金实行一刀切的住房贷款首付政策，导致银行资金大量向一二线城市集聚，变为又一轮炒房热，造成一二线城市房价暴涨，进一步吹大了经济泡沫、加剧了金融风险。

再次，导致居民贫富分化。商品房的暴利机制，除了使房地产开发企业受益外，也给炒房投机获利创造了机会。近些年来，北上深广等一线城市房价年均20%以上的速度上涨，意味着这些一线城市居民住房资产价格年均上涨20%，每户居民财产年均增值100万元以上。不合理的房价机制，相当于一次又一次的造富运动，北上深广等一线城市居民不自觉地成为资产500万到1000万的中产富裕阶层，而一些炒房者资产少则几千万，多则上几亿、十几亿，而三四线城市的居民房产价值只在几十万左右，而广大农村由于农民住房不能与商品房一样上市流通，住房价值不但没有升值，反而在贬值。可以说不合理的房价机制，是对三四线城市居民特别是广大农民最大的不公平，拉大了国民的贫富差距，与共享发展理念格格不入。

同时，导致社会价值观扭曲。随着炒房投机赚钱容易，逐步形成全民炒房热潮，许多家庭为了获得购房指标，不惜假离婚，出现了排队离婚闹剧，多数居民都是借贷购房牟利，在社会上形成了“食利”阶层，形成了“钱赚钱容易，靠诚实劳动挣钱难”的不良现象，严重毒化了社会风气。房价过高不仅抬高了商务成本，降低了城市竞争力，许多实体企业纷纷逃离一线城市。