在二手房买卖纠纷中，有一种很特殊：夫妻一方未经配偶同意，将夫妻共有产权的房产擅自出售。
一般来说，卖房人是已婚状态，房屋是婚后购买，出售该房屋需要夫妻双方到场签字才能办理过户，仅一方到场难以操作，但最怕的是，一方通过弄虚作假的手段成功达成了交易。发生这种情况时，另一方该如何维权呢？
一、什么叫夫妻共同房产？
根据婚姻法规定，除非夫妻双方另有约定，否则在婚姻关系存续期间取得的房产，均归夫妻双方所有。情况包括但不仅限于：
1、婚后双方出资购买，登记在一方或双方名下；
2、一方婚前购买的房产，另一方婚后共同还贷，共同还贷和增值部分属夫妻共有；
3、婚后一方父母出资购买，产权登记在两人名下；
4、婚后继承或赠与所得的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外）；
例外情况：
1、婚后由一方父母出资为子女购买的，产权登记在出资人子女名下的不动产，属于夫妻一方的个人财产。
2、婚后夫妻双方出资购买，产权登记在子女名下的房屋，被视为子女的个人财产。
二、夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效？
房多多解答：无效，但有例外情况。
官方规定：
夫妻对共同房产，享有平等处理权，一方未经另一方同意出售夫妻共有房屋，一般被认定无效。
但是，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
简单总结为以下几点：
1、买家善意购买且已完成过户，房子拿不回来
买房人在完全不知情的情况下，以合理的市场价购买并已办理过户，那房子就难以追回。此规定可保障买家利益，防止房价大涨时，卖房人以未征得配偶同意为由要求合同无效。
2、合同已签尚未过户，交易无效
此种情况合同无效，可要求买家退房。值得一提的是，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用，卖家违约需要双倍返还买家定金。
3、买家非善意购买，交易无效
买家是双方亲属或有利害关系的第三方，明知一方未经另一方同意擅自处分共有房产，就不能认定为善意购买，那单方对共有房产的处分无效；
交易价格明显低于市场价，买家有与一方恶意串通转移夫妻共有财产的嫌疑。
4、房子拿不回来，另一方可要求赔偿
一方擅自处分夫妻共同房产，在提起离婚诉讼的前提下，另一方可主张赔偿。在不离婚的情形下，不能单独提起损害赔偿诉讼。另外，赔偿范围仅限于物质损害赔偿，不涉及精神。
综上所述，
夫妻共有房产只登记在一方名下，存在被登记方擅自出售的风险。一般只要不是恶意串通，确实是按照市场价正常出售且已完成过户，另一方就很难追回房屋。
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( 责任编辑: 黄淑蓉 )
2005
