超百城市发布150余次楼市调控政策

记者走访广州多个新房项目发现，各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。“现在没有炒楼客了，都是"刚需""刚改"的客户，各个楼盘的价格也实在了很多。”多位销售告诉记者。记者发现，一些楼盘价格开始降价优惠，如有的项目推出特价房，某楼盘出台存4万抵10万元的优惠。

在上海，多家二手房中介负责人说，由于交易清淡，不少房主的挂牌意愿不高，挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看，房主降价动力增强，买家议价幅度在3%-5%。

黄金周热点城市楼市降温已是不争的事实。据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，监控的热点30城市网签大幅下调，平均跌幅达到了8成。数据显示其中，北京新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，同比跌幅达到了72%;上海前6日网签新建住宅147套，同比跌幅达到了78%;广州今年十一假期前后总推货量2090套，比去年同比下降65%，总成交货量872套，比去年同期下降78%。另外包括福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

数据显示，国庆期间，三四线城市成交同比也仅仅基本持平。

黄金周热点城市楼市冷淡，也是今年整个市场行情的延续。中原地产数据显示，1-9月，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%。二线城市之前的热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。

在中原地产首席分析师张大伟看来，今年黄金周楼市清冷开局将给热点城市10月的成交数据带来较大的影响，“银十”或风光不再。“热点城市黄金周楼市萧条的主要原因是政策持续加码，在多地轮番调控加码的背景下，大多数消费者目前处于观望状态。”

多位业内人士认为，由于目前调控政策收紧，让一些投资投机需求的热钱逐渐退出房地产领域，购房者变得更加冷静和理性。按目前状况来看，四季度提前进入交易平淡期的可能性非常大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“在政策并无松动可能的环境下，市场的回温比较有限。由于热点城市前期涨幅较大，目前依然还有下降空间，如果政策继续维持现有力度甚至加码，房价继续下跌的可能性很大。”

“调控步伐不会停，长效机制是重头戏”，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，差别化楼市调控会继续收紧，对于政策放松的幻想应该减少，这有助于当前房地产市场的稳定和发展。他认为，在后续政策方面，租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策内容。

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( 责任编辑: 孟洋洋 )