江苏常熟发生火灾 类似事故责任应该如何认定？

此次火灾过火面积130平方米,零时57分,火被扑灭。经初步查明,火灾是由电路问题引发。至15日10时,在医院收治的9名伤员中,5人经抢救无效死亡,其余4人伤情稳定、无生命危险。

火灾的发生，不仅造成失火房间内的人员或财产损失，经常伴随着邻居家、楼道公共区域、甚至屋外停放的车辆因此受到波及，从而引发损害赔偿纠纷。家中失火大概是老百姓最不愿意发生的事，但是有些时候却是防不胜防。居民楼失火的原因主要有哪些？失火后的赔偿会涉及哪些问题？当中应该注意些什么？

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有租户的房屋发生火灾责任在谁？

火灾造成的损失应该谁来赔偿？尤其是在有租户的房子里，这种困扰可能更为严重。

在一起火灾损害赔偿案中，昌平某小区6楼的一租户家中发生火灾，因事发时家中无人，路人发现及时报警，消防人员用了一个多小时才将火扑灭。

因火灾发生时用了大量的消防用水，导致住在5楼的邻居任先生家被水浸泡，受损严重。根据消防部门的调查，起火原因不明，不排除电器线路故障所致。

事后，任先生将失火房屋的所有权人常某、租户梁某一并诉至法院，索赔损失。对此，房东常某和租户梁某均认为责任在对方身上。

法院经审理认为，根据常某和梁某在《房屋租赁合同》中的约定，应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。现在《火灾事故认定书》中对起火原因的认定部分并未明确指明火灾发生的原因应归责于谁，且二人并未提交充分证据证明自己已经完全履行应尽的保障责任，火灾事故与己无关，因此二人应对任先生的损失承担连带责任。最终法院判决常某和梁某连带赔偿任先生损失2.5万元。

朝阳法院法官助理毕晓宇告诉记者，原则上关于火灾损失的赔偿要看责任主体，谁的责任就应当由谁来赔偿。对于有租户的房屋，如果是明显的租户责任，就应当由租户来赔偿损失。比如在一起案例中，一位租户的父亲瘫痪在床，卧床吸烟引发了火灾，导致自己被烧死在床上。租户不仅要赔偿因此给房东或邻居造成的损失，还要赔偿房东因为非正常死亡导致的房屋贬值损失。如果是房屋线路老化所致，因为线路是房屋的一部分，房屋产权人是有责任的。

像上面这起案件，如果火灾原因不明确，仅是不排除电气线路故障，而且租赁双方在合同中约定了对于房屋安全有共同责任的情况下，如果一方不能证明自己无责，就要承担连带责任。

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消防设备不完善业主可向物业公司索赔

毕晓宇告诉记者，在火灾损失赔偿案件中，有时也会牵扯第三方责任的情况。如果业主或租户承担损害赔偿责任后，发现火灾发生时小区内消防设施配备不完善，延误救火时间，造成损失扩大，可以就此向物业公司主张赔偿。

在一起火灾案件中，火灾起因是房主的家人在家中熏艾草时不慎造成房间失火。火灾导致房屋内物品部分烧毁，室内及楼道受到不同程度的烟熏，并致使居民楼外立面以及楼内邻居的物品受到不同程度的烧损、水淹及其他损失。经消防部门调查，起火原因系生活用火不慎所致。

业主事后起诉物业公司要求物业公司承担因消防设施配备不完善的相应责任。在这起案件中，法院经过审理认为，小区内水箱储水不足，导致消防队员实施救火时水压不够，延误了救火时间，物业公司在管理上存在瑕疵，因此应承担10%责任。

在另一起案件中，某别墅小区的地下车库一辆停放着的轿车因电气线路故障引发自燃，造成该车辆和相邻的车辆被烧毁报废，车库内装修、保姆间门窗、配电设备部分烧毁；地下车库公共区域、毗邻车库内装修以及设备设施、物品不同程度损失。

事后，自燃车辆的车主将物业公司告上法院，认为车库内的喷淋系统在火灾发生后没有喷淋，造成了损失的扩大，要求物业公司承担责任。