深圳二手房“毁约潮”奔袭而来 买卖双方都觉得亏

龙华片区成卖方毁约重灾区

深圳二手房“毁约潮”奔袭而来，许多市民都显得措手不及，不过有业内人士称，这样房子买卖双方都多少觉得吃亏。

“3·30”新政后，深圳房价如火箭般上升，尤以前海、蛇口、宝中、龙华四片区为甚，短短两月内二手房价普涨30%，部分楼盘大涨50%。伴随而来的是“业主毁约潮”。有律师事务所统计，“五一”过后，二手房买卖业主反价案例的接待量，已经超过了去年全年的接待总量。

现象 毁约潮奔袭而来

小王一直租住在罗湖区水库新村，今年3月赶上房东出售房子，就打算把房子买下来。在缴纳9万元定金后，小王和房东签了约，还把69万元首付款做了银行监管。合约签订不久，“3·30”新政不期而至，房东立马反悔。在一次次谈判后，小王让步愿意再加7万元，但房东仍然拒绝配合办理手续。小王认为，房东有点儿狮子大开口，但对方又耗着不谈毁约的事，小王只能向法院求助。

李先生同样遭遇“房东反价”的烦心事。今年3月初，他看中一套房子，缴纳10万元定金后不久，业主既不配合办理手续，也避谈毁约赔偿问题，“打电话态度很强硬，每次都是不加20万免谈!”记者了解到，深圳被卖家违约的购房者，于4月初组成一个二手房买家维权群，截至6月9日晚8时许，该群已有317人，200多人同时在线。

广东信荣律师事务所张茂荣律师专注房地产官司10余年。他告诉记者，这是他从业以来遇到的最大业主毁约潮。进入4月，他的律师所平均每天能接到20来个咨询电话，有的是买家被毁约后前来咨询办法，有的则是业主前来咨询如何可以免责毁约，有的业主甚至委托律师直接发出解约函。“五一”过后，二手房买卖业主反价案例的接待量，已经超过了去年全年的接待总量。

苦衷 买卖方都觉得亏

“客观来说，市场波动这么厉害，确实伤害了买家，但也伤害了换房的卖家。舆论不应无端指责业主毁约，很多业主卖旧房子，是为了买更好的房子。”张茂荣说，自己曾经遇到过一个人拿两份合同的情况，作为卖方，此人希望能够中断买卖，作为买方，此人又希望合同能够顺利成交。

由于家庭人员增多，高女士今年看中前海片区一套137平方米的房屋，今年1月与卖家签订了购房合同，总价510万元，并支付了25万元定金。为了购买此房产，高女士低价将自己唯一住房出售，并在亲朋好友的资助下才凑齐首付。原本高女士与卖家约定3月30日到银行办理资金监管，但由于前海概念，该楼盘一下子涨到710万元，卖家开始以各种理由推诿，甚至玩消失。

在这起案例中，按照双方签订的合同，卖家违约需要支付双倍定金或房屋成交价的20%作为赔偿金，而这位卖家却只愿意支付3个月的定金利息，甚至扬言“不怕告，官司耗个两三年，房价涨到你更买不起房”。事实确实如此，高女士先前卖出的房子已经涨了近100万元。