北京规范租房平台 房租是不是又要涨价？

继去年9月重拳整治租赁市场后，北京规范租赁住房租赁再出新招。6月26日，北京市住建委等五部门联合下发了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)。《通知》打破了租赁中介的主流“潜规则”，提出了同一房源不得由同一家机构重复发布、房源上网超30日需下架等规定。

房源不得重复发布

《通知》要求，互联网交易平台应当按照下列要求审核、管理住房租赁信息：房屋照片与实际相符;租金、同一房源不得由同一家机构(含分支)重复发布;同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示;下架发布超过30日的房源信息;不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。

中原地产首席分析师张大伟表示：“同一房源不得由同一家机构(含分支)重复发布，同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示，颠覆了过去很多互联网发布平台的游戏规则。一家机构多个端口交叉发布房源，同一套房源不同机构同时发布，都是主流。”同时，他指出，但新政策后，对于三方租赁，也就是业主出租的房源来说，很可能中介公司推广意愿降低，后续很可能出现中介企业、公寓企业大量增加可售出租房源推广的现象。

此外，《通知》规定，互联网交易平台在房地产经纪、住房租赁企业展示房源信息的页面同步展示下列内容：该企业营业执照信息、备案信息和从业人员信息卡标识;该企业的投诉受理电话;在本平台被投诉的记录;在本平台发布房源信息的数量;行政管理部门提供的信用记录;北京市房屋租赁合同示范文本、房屋租赁经纪服务合同示范文本。

58同城方面表示，此次北京市发布的规范互联网平台房源信息发布文件要求，与58同城平台一直以来下决心治理、规范平台房源信息发布，确保房源信息真实性的目标是一致的，58同城将在房源信息核验、发布主体身份核验、规范平台信息发布等方面做好相关工作，携手同业共同引导租赁市场平稳健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次北京对于互联网租赁平台的管控具有很多新的导向。往往过去政策管控中首先是提“房住不炒”，但这次政策文件首提“扫黑除恶”的概念，说明当前租赁平台也需要严厉整顿，这对于规范市场行为、稳定市场交易秩序有积极的作用。这也使得此类平台的整顿到了一个新的高度，相关中介机构必须重视起来。

去年9月，北京市住建委约谈了房源信息发布网站，要求互联网平台不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务。

30日的期限

据介绍，大部分网站的二手房搜索结果都是按时间排序，即发布时间越近，搜索结果越靠前。这本意是让用户能找到最新的房源，但是，部分房产中介业务员为了能让自己的页面在搜索结果中排名靠前，隔一段时间就去更新房源，甚至是不惜发布虚假信息，今天把房子写成在10楼，明天把房子写成在11楼。房源信息置顶的目的达到了，同时网络上形成的信息真真假假难辨认。

严跃进解释称，文件中下架发布超过30日的房源信息其实是目前市场上关注最多的，也旨在解决此类问题。“这项规定应该说是很严厉的，这使得房源的挂牌周期需要压缩，倒逼中介挂牌一些诚心交易和出租的房源，这是维护房源信息真实的一个重要保障。”严跃进说。

对于部分房源没有出租或出售的该怎么办?严跃进建议，在具体操作中，发布周期可以延长一点，类似3个月，所以从这个角度看，未来可以做微调。但其实类似模式也可以一步步来，比如说优质平台可以延长更长的时间，这样平台也会努力做更好。