小区给业主发红包 你的物业却这会收钱

除去公共设施维修、改造费用，今年9月份，小区业主委员会整理发现，小区2018年至2019年的公共收益金还剩下24万余元，决定按照平均分配原则把这些钱分给小区里2000多户业主。9月20日，小区业委会和物业公司共同讨论决定，在小区内张贴公示，10月20日起兑现承诺，让业主们了解小区公共收益金用在了哪里，提升他们的幸福感。目前，已有80多户业主来此领取，业主们拿上房产证和物业费发票都可来领，工作人员每天都在岗。10月21日上午，现代快报记者在小区物业服务中心看到，不少业主带着相关票据到这里来领钱。

“每户业主能分到113.2元。”物业公司工作人员介绍，小区共有2000多名业主，经业委会和物业公司共同讨论后，决定将这24万余元平均分配给所有业主，算下来就是每人能分到113.2元。而业主只要带着身份证、房产证和2018年到2019年的缴费票据，证明自己的确是房屋主人，并在公共收益金中有过支出，就可以分得到钱。82岁的业主陈本奎领到113元大红包之后，竖起大拇指赞扬。他说，住过那么多小区，第一次看到物业给业主发钱。这样的做法让他们享受到了实惠，感受到了来自业委会的温暖。“小区每一笔钱都要用在实处，今年在日常硬件维修基础上，又根据业主反馈，增添了长椅等设施，方便一些老人休息。”沈桂堂介绍，在这些必要开销之外，共结余了这么多钱，在讨论起该如何处置这笔钱时，大家最终决定，既然都是业主的钱，理应全部还给业主们。

这个想法在业委会讨论后几乎全票通过，大家认为，每年小区停车费、电梯广告费、场地租赁费等费用，是一笔较为稳定的收入，所以完全没有必要截留在账上。在小区，记者看到了翻修一新的路灯、治安摄像头，还有遍布小区各个公共场所的健身、休闲器材。这些都是用公共收益进行的整修、更换。“把钱分给大家，能增加业主对业委会和物业公司的信心，这次感觉效果也很好，大家都很满意。”沈桂堂表示，业委会决定，如果往后每年公共收益金仍旧有结余，一定也会一分不少地全额发还给业主。是否给业主发“红包”要看业委会和物业约定“为啥给业主们发红包的都是别人家小区，我们自己家小区咋不发呢？”“我们小区电梯广告整天狂轰乱炸，为啥我就没见发钱？”看到宿迁这个小区的做法其他小区有人心里委屈了如今城市高层住宅小区越来越多，电梯广告更是常见！可不少业主并不清楚，到底电梯广告能否随便投放呢？是否要经过业主同意？如果可以投放电梯广告，收益去了哪里，是否都要给业主们发“红包”？据悉，根据国家、省市相关物业管理的规定，占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，以及电梯广告的相关收益等，都应归全体业主所有。而至于这部分收益具体如何分配，则要看业主和物业公司所进行的约定。

若没有成立业委会，要看前期物业服务合同的约定。另外，电梯内能否投放广告，原则上还要经过有利害关系的业主同意。10月21日，现代快报记者咨询了南京市物业办相关人士，对方表示，有业主委员会的小区，包括电梯广告等公共收益，一种情况可能作为公共基金进行小区设施的维修、改造等，另一钟情况，可能作为物业费的补充。“公共收益多出来的钱，也可以发给业主，由业委会和物业公司进行协商就行。”上述人士表示，目前南京很多小区物业成本比较高，但调整物业费难度大，也是一个复杂的过程中，所以部分小区公共收益会作为物业费的补充。南京某物业公司一位相关负责人告诉现代快报记者，他们在南京服务多个小区，不过这些小区暂时还没有成立业委会。“目前我们的公共收益都是单独建账户，等业委会成立后，再移交给业委会，具体如何处置这部分公共收益，将根据前期物业合同约定。”上述物业公司相关负责人表示，交付多年的小区，一般业委会相对成熟的话，会对包括停车费、电梯广告收益等公共收益进行合理安排。小区运行多年，部分要维修的地方如果不能用公共维修基金的话，那就拿出公共收益来使用。“这也是取之于民，用之于民。”对方说，一般要使用公共收益的话，物业公司会做备案、公示，以保障公共收益费用使用的公正、透明。不过，现代快报记者在探访中发现，并非所有小区都管理如此完善。有部分小区表示每年都会公示收支明细报表，但如果业主要对明细查账的话，手续还是相对繁琐，另外，公示有时候并非所有业主都能清楚看到。对此，法律界人士表示，对于小区公共收益必须公示，并接受业主监督，否则可以向物业管理行政部门投诉举报。

佰佰安全网提醒：为了保护社区安全，警务室和小区物业要加强各小区的巡逻力度，要提高警惕，并在巡逻的同时向社区居民宣传安全知识，号召广大居民提高治安防范意识，共同努力做好社区安全保障工作。下面请看以下佰佰安全网为您带来的安全科普知识，希望对您的生活有所帮助。

( 责任编辑: 武伟伟 )