房产纠纷案件在我们生活中极为常见，由于房产上的纠纷，使老人“无家可归”的现象也是频频出现。
2015年10月20日凌晨4时许 ，气温13.2℃。深秋西安的晚上寒意森森。78岁的雷老太因为没有新换门锁的钥匙，被迫在家门口蜷缩了一晚。凌晨5点多，冷得无法忍受的她，下楼转圈取暖。她说，换锁的是去世老伴的孙子。
老太诉苦：住近20年 被换锁挡门外
2015年10月20日上午，西北三路习武园二号院大门口一群正聊天的老人中，一位老太太一脸倦容立身靠在墙边，神情落寞，她就是雷老太。
雷老太此前住在习武园二号院3号楼里。她带领记者来到2楼一户房门前，“就这里，锁是孙子19日下午我出门去转时换的，我3点多回来后就进不去了。 给110和社区打电话，他们都说解决不了。我身上没钱，哪里都去不了，只好缩在这里，一直守到早上5点，实在冷得受不了就下楼去转一转，暖和一下。”雷老 太说，她在这里住了近20年，可从老伴2015年7月去世到现在，门锁已第二次被换。
雷老太的“家”门上用透明胶带贴着两行A4纸，上面一行是一份西安市莲湖区公证处制作的公证书封面复印件，“公证书”字样下面还有手写文字：“我要维护自己的主权及领土不受侵犯!!”下面是一份赠与合同复印件，合同显示刘××及妻子将西安市莲湖区习武园二号的一套房屋赠与儿子刘×。旁边的公证书复印件内容 是对这份赠与合同进行公证。
雷老太拿出两本结婚证说，1997年左右，她在咸阳打工时经人介绍认识了退休教师刘老师，当时刘老师的老伴刚去世后不久，1998年，俩人正式登记结婚， 此后就一直住在这里。“当时，老伴的孙子才十三四岁，我除了照顾老伴，也给孙子做饭。”雷老太伤心地说，没想到老伴去世还不到一百天，她就落得这样的结局。
已故老人字条：希望儿孙容留老太暂住
在习武园社区一份工作周志表上，记者看到一份记录：8月17日早8：00，雷老太反映其丈夫的孙子带人更换其居住的房门锁……青年路派出所民警同社 区工作人员对老人的孙子和雷老太的孙女进行了协调沟通……”据工作人员介绍，社区曾将刘老师的儿子、孙子等家人和雷老太约到一起商谈，但至今无果。
据雷老太介绍，她已经很久没有和自己的儿子联系了。社区工作人员也表示，联系雷老太儿子未果后，曾联系到她亲孙女，但双方还在就老人的问题进行协商。
雷老太还出示了一份老伴2012年6月18日留下的手写的“身后小事”字条，上面写着：“多年来，老伴儿雷××对我关心备至，爱护有加，使我精神愉快，延年益寿，为此在我身后(指死后)的数年间，她可以暂住此屋，颐养天年。希儿孙们支持为盼，在她身后，儿子刘××仍回此屋。”有老人的签名、印章，还有若干 见证人的签字和习武园社区二号院的印章。
一位工作人员表示，谁都会有老去的一天，社区非常希望他们双方能协商解决好，现在天气日渐寒冷，至少不要让老人再在外面受苦受罪。
公证处证实：房产原为已故老人儿子所有
记者从莲湖区公证处工作人员处获悉，这份赠与合同是合法有效的，赠与人是房屋产权所有人，且持有房屋的产权所有证书，证书编号也是合法有效的。
记者设法联系到了已故刘老师的儿子刘××，他谈及此事时，也很无奈。“这套房子是我早年购买的，房产证上是我的名字，与老父亲无关。雷老太当时刚 来，也只是来照顾我父亲，并没有谈及俩人结婚的事，我跟老太太也没有任何关系，那个时候我40多岁了，我也没有赡养义务。后来他们俩领证了，我想这也与我 没有关系。现在，我孙子上学，每天要从西郊赶到西七路附近，太辛苦，为了孩子上学方便，我才把房屋办了赠与手续，给了儿子，结果儿子一直住不进去，对我也 颇有怨言。”
对已故老人留下的“身后小事”字条，老人的儿子刘××说，这个字条上他没有签字，也没有什么说服力，“这是我的房子，就算是我爸，拿我的房子跟别人说事，这也不合适。”
房主说法：“奶奶”回自己的家最好
受赠人刘×承认，是他找人换了锁。“19日中午我跟奶奶说，希望她早点把东西搬走，我想换锁装修一下。当时她同意了，并且说她会找朋友家借住，所以我就换了锁。”
刘×回忆道，雷老太到习武园来照顾身患疾病的爷爷时，他快初中毕业了，他一直认为雷老太和爷爷之间是雇佣关系。“直到最近我才知道她和爷爷领过结婚证。但不管怎么样，我现在希望能拿回父亲赠与我的房产。”
刘×说，他当时在习武园这里住，住的也是父亲的房子，平时花费大多都是父亲给的，爷爷有时也会给一些。雷老太只是给他做饭，但时间不长他就上高中住校，后来大学毕业工作在陕北，在这儿待的时间很短，谈不上受雷老太的养育。
“我的孩子刚上小学一年级，现在每天要从西郊赶到西七路上学，很受罪。现在她住在这里不走，我们都很苦恼。”刘×说，“我不是胡搅蛮缠的人，或者她给我说个期限，大家商量也行，但这样耗下去对谁都没好处。”
据刘××说，从2003年开始，父亲每个月都给雷老太存1000元，“后来物价上涨，就约定每年再多给5000元，加起来数目也不少，足以让她养老，希望她拿着这些钱安心回家养老。”雷老太也承认，老伴曾经给她存了些钱，但数额与刘××说的相去甚远。
刘×和刘××都表示，雷老太现在年事已高，缺少人照顾，一个人住在这里也很不安全，申请法院强制执行，万一老人出现意外也不好，“现在最好的结果就是让雷老太的亲生儿子将她接回自己家。”
专家说法：法律上，老人儿子处置自己房产无过错
但建议适当给老人缓冲期，为她提供个可过渡的地方
陕西庄威律师事务所律师周兴武在分析这个案例时表示，从目前掌握的情况看，雷老太与已故老伴刘老师领结婚证时，刘老师的儿子刘××已经40多岁了，是成年 人，且刘××的儿子也上初中了，所以从法律关系上分析，在这种家庭关系上，相互之间未产生权利义务关系，即雷老太未对刘××尽抚育、抚养的义务，也就不存 在被赡养扶助的权利。刘××处置的是自己的房产，从物权法上讲，是对自己财产的处置，将自己的房产赠与自己的儿子，行为合法有效。
从道义上分析，虽然有人说雷老太在生活上照顾了刘老师近20年，但深入分析一下，刘老师有自己的退休金，不管多少，他还是拿出一部分给了雷老太，这对于没 有经济来源的农村妇女雷老太而言，也是一种经济上的照顾和补贴。上了年纪的老人，其实更多的是彼此间相互照顾、扶助。因此在评判这件事时，我们虽然同情弱 者，但不应该进行道德绑架，应该多一些劝导，让老人尽早回归自己的生活。
陕西省天语婚姻家庭咨询师培训中心主任陈凤山表示，从法律上讲，老伴去世后，雷老太可继承刘老师的部分财产，包括存款、房产、抚恤金等。雷老太有自己的亲 生子女，从法律上，子女应对自己的亲生父母尽赡养扶助义务。雷老太和刘老师结婚时，对刘老师的孙子的照顾行为，只是道义上的做法。
陈凤山建议刘老师的家人可以适当给老人一些缓冲期，适应老伴离去后的伤痛，毕竟俩人在一起生活那么多年，看到现在的房子，睹物思人，情感上难以割舍也是可以理解的。其间给老人提供一个可以过渡的地方或一些物质上的帮助。
最后，陈凤山认为，在目前的情况下，最好的结果是让雷老太的亲生子女早日将她接回家。
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( 责任编辑: 李寅子 )
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