父亲擅自出售儿子房产 法院：出售行为无效

离异夫妻共同出资为十岁儿子购房

邹女士与丈夫翟先生离异后，夫妇二人共同出资为尚未成年的儿子小明买了一套房，并将房屋落在小明的名下。然而购房两年后，翟先生未征得妻儿的同意，擅自将该房屋出售。邹女士得知后，以小明的名义将前夫告上法院。房山法院审理后，判决翟先生出售房屋的行为无效。

邹女士与翟先生于2003年1月登记结婚，婚后生育一子小明。2013年1月，邹女士夫妇因性格不合协议离婚。但二人为了儿子的将来考虑，于2014年共同出资为当时年仅10岁的儿子买了一套房子，房产证上是小明的名字，双方还协议约定二人均不得出售该房产。然而今年3月，翟先生却在未事先告知的情况下，将该套房屋及车库出售给他人。邹女士认为前夫的行为严重侵犯了小明的合法权利，便以儿子的名义起诉到法院，要求确认房屋系小明所有。面对妻儿的指责，翟先生辩称，虽然房产证上登记的是小明的名字，但是房子是他出资的，所有权理应归自己所有。

法院审理后认为，邹女士与翟先生当年购买房屋的时候将房产登记在小明名下，视为将房屋的所有权赠送给小明，是双方当事人的真实意思表示，依法有效，小明由此取得该房屋的所有权。翟先生虽然是小明的父亲并出资购房，但在未与小明的法定代理人邹女士商量、沟通的情况下擅自出卖属于原告的财产，损害了小明的权益，故判决翟先生出售房屋的行为无效。