二孩开放炒热学位房 购房率极速上涨

有学位房一个月涨10万

市场期盼已久的“全面二孩”政策尘埃落定,无疑能为房地产市场带来增量购买力。中原地产成交数据显示，11月份自住购房占比中，学位房需求热度有所回暖，占比约11.51%，环比上涨4.84个百分点。主要集中在珠江新城、天河北、东风东及淘金板块。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹表示，本月学位房成交活跃，需求量大，均价也有所上涨。以一套楼梯两房为例，10月价格在150万左右，现时价格已涨至160万。

此外，二孩政策也带旺了大户型成交，安居客的成交统计中，总价100万～200万以内的成交宗数环比下滑了5.2个百分点，与此同时，总价200万～300万的成交宗数环比上涨了5.8个百分点。负责人表示，二手楼市近期以改善客为主，且三房、四房的需求量较大。客户本身对政策的解读也很到位，在一定程度上加快了决策时间。

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学区房VS学位房

学区房，是指分布在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源，学区房已成为现行教育体制下的一个独特的现象。“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。

所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。西安开发商的大部分项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。

相比学区房，学位房显然更具优势，学区房只代表所住小区靠近学校，业主子女在招生范围内。而学位房则是开发商给业主的承诺，一套房子一个学位，购房后就有资格入读该学校，一般不用考试不用交借读费。

( 责任编辑: 景建苗 )