最近，“突飞猛进的一线城市的房价”成为近期大家关注的热点话题，宁波告急、深圳告急、上海告急……同胞们披星戴月，不顾困难，勇敢冲上前去，哪怕机会再渺茫，也要为之挥洒汗水;哪怕目标再高远，也要为之奋力一搏。
17日，市民在宁波市不动产登记服务中心办理房产交易手续 。
“没想到房地产交易中心这么多人。”17日下午，记者在宁波房地产交易中心看到，马上就要到下班时间，可还是“大排长龙”。
最近，在契税、营业税“双降”的新政下，宁波新房和二手房成交量均大幅攀升，甚至有不少业内人士在个人论坛或微信里公开发表“宁波房价即将起飞”的看法，称“宁波的库存9个月就能消灭掉，房价即将开始上涨”。未来宁波楼市走向果真如此吗？
房产交易中心：最近一周来办证过户的购房者激增一半
17日，记者在东部新城房地产交易中心看到，房地产过户、办证的各个窗口人满为患，不少地方都排起了长队。“趁着现在税费的优惠大，赶紧把房产证给办了。”冯女士刚把手续办好，又跑到二楼新办了张农行卡，因为退税的钱一半会打入这张卡里。
冯女士告诉记者，低总价的房子可能税费差别不大，但是高总价的税费起码减少了10多万。她还举了一个例子，她刚买了一套212万的房子，原房东买来才52万元，本该缴纳契税212万×3%×50%＝3.18万元，以及营业税(212-52)×5.6%＝8.96万元；而现在，契税减少按2%计算只要2.12万元，营业税也全免了，能省10万多元。
由于办理手续的购房者太多，虽然下午5点，取号机已经停止取号，但是不少购房者又人工排队去税务局缴税。“我们这几天都是加班一两个小时给购房者办理缴税业务，最近一周的人数可能比年前多了50%。”一位税务窗口的工作人员向记者表示。
二手房市场：大户型不好卖，总价低的二手房最抢手
最近一周，宁波二手房成交迅速升温，买房咨询量、看房量显著增加，业务员们忙得热火朝天。
记者走访各二手房门店了解到，在契税、营业税“双降”新政下，买卖双方产生了立竿见影的心理变化。房产业务员反映，购房者下手更爽快了，成交周期有所缩短；部分手上比较多房子的房东也没有惜售，只要价格不还得离谱，基本都愿意出售。
“世纪广场这里的大户型很多，基本卖不太动，而小户型最抢手，基本都卖光了。”宁波鸿桥经纪咨询有限公司一位邹姓业务员向记者表示，眼下棚改户、学区房需求者是二手房市场的主要客户。棚改户一般赔偿不会超过100万，而学区房也是喜欢买小面积，只是为了一个读书的名额，所以总价低于100万、小面积的房子最抢手。她还举了一个例子，在大梁街同样的小区，同样的楼层，大面积的只能卖到1万3、1万4，而一套38平方的小房子要65万，合到1万7一平。
也有中介人士向记者表示，有些房东看着成交量上来了酝酿涨价，不过涨价的房子基本都很难有成交量，特别是大户型的。因为最近几年来大户型的房源特别多，有房子比较多的房东想尽快成交，就会不涨价，甚至再让一两万元促进成交。
新房成交量：上周日均成交量200多套，环比上涨近六成
开发商同样想去库存，某些区域有的一手房比二手房还便宜。
据搜房网数据监控中心统计，上周(2016.3.7-2016.3.13)宁波市六区共成交商品住宅1490套，成交均价13211.72元/平。环比上周成交量上涨59.19%，成交均价下降2.70%。截至3月13日，3月份宁波市六区已备案商品房2040套，并单日成交创下300多套的2016年度日成交最高纪录，其中成交最热的几个盘分别是中海国际社区，景瑞红翎台，阳光玫瑰园等。
对于成交量大幅上涨近60%的同时，为什么成交均价还在下降，一位业内人士表示，最近两年来，国家出台的一系列政策都是利好刚需，比如首付到2成，利率85折，税费减半，对于价格非常敏感的刚需来说，确实是一个比较好的入市时机，所以成交套数排名前十的楼盘中，8成都是万元左右的刚需盘，而改善型的客户相对来说就显得少了，这样就把整个的均价拉低了。
七嘴八舌论楼市
看涨派：日均成交240套
9个月就可清空库存
“房价的涨跌，核心取决三个因素：供求关系、行业政策、市场信心。宁波房价即将起飞。”宁波某知名房产评论人认为房价即将快速上涨。
他表示，宁波的供求关系，通过最近一段时间的快速去化，已经从供过于求，到供求平衡，逐渐已经转向供不应求。近日宁波楼市新房销售备案连续三天保持在日均240套以上，剩余41872套新房，如能日均销售240套，只剩174天销售期，6个月即能全部清空。预估即使还有新盘入市，9个月亦能全面清空。
这位房产评论人称，房地产行业是一个政策性非常敏感的行业。宁波出台系列政策，对于降低首付，对于减税等等措施，相比于中央的政策，跟进速度快，效率高，执行力度大。同时宁波将进行大规模的拆迁，无疑会增加市场的购买力。
最后，他认为市场信心主要是分为两个，一个是开发商信心，一个是购买商品房的消费者信心。开发商的信心无需多说，最近三个月里，每块好地的推出，都是高潮迭起，一浪一浪。“德信也好，万科也好，融创也好，信达也好，都是一个一个牛逼哄哄。”开发商比购买者更早嗅到这波行情的来临，因此不惜重金，储备地块；而购房者主要分两类，一类已经出手了，所以最近几个月的成交量急剧放大，究其原因，主要是受北上广楼市看涨影响；还有部分客户在观望，看看这波行情究竟会怎么样？但是随着市场行情的逐渐明朗化，入市的客户必将越来越多。
看平派：“9月清空”算法错误
去库存仍是主基调
一位不愿透露姓名的业内人士也向记者表示，这么多年来房价涨幅最大的肯定是北上广深这样的一线城市，为什么它们会一直上涨，是因为它们是人口净流入的地区。人口净流入的地区，房价总体上会上涨；人口净流出的地区，房价涨不起来甚至有下跌的压力。
虽然有业内人士认为，按照每天卖240套的速度，可能9个月宁波房子会全部卖光，这个观点和计算方法绝对是错误的。第一个前提是，每天240套要持续9个月，据他来看，这个成交量肯定是达不到的，因为最近成交量大涨主要是几个政策叠加的效果，刚需这波买完了，后续谁来买？就像股市一样，后续还有没有新的热点支持？第二个前提是，地方政府不再推新地，库存才会持续减少。但是就目前房地产成交量活跃程度来看，宁波会加大土地的供应。
该人士还表示，目前，不少开发商都在公布涨价方案或者是已经涨价，但实际涨幅几乎都小，涨多了没人买。购房者历来“买涨不买跌”，不少开发商或房东散布要涨价的信息，就是抓住购房者的这一心理，此时涨价就成为了一种营销的手段，促进观望犹豫的客户加速成交。
该人士最后表示，购房者应该理性买房，毕竟目前宁波的库存量仍然庞大，去库存仍是主基调，这样的背景下价格大涨不可能。没有只涨不跌的楼市，楼市投资投机有风险，一味追涨的风险不容小觑。
众筹买房炒房，佰佰安全网小编就想问，都会有那些好处和问题，值不值得运用，操作过程中会遇到什么情况?
第一：众筹买房，都有哪些好处呢?
首先：众筹买房炒房，可以降低个人资产风险。
如果你自己花上千万或者几百万买一套房子坐等升值，如果房价下跌，风险还是很大的，资产缩水给个人带来的风险那是致命的。
而众筹就不一样，比如一个单位里面的几个同事，一起出钱买房炒房，那就不一样，持有房产期间的月供什么的等等费用，都可以均摊，自然就减少了个人的资产风险。
其次：更重要的一点，就是很多年轻人没那么多钱，也想炒一把，那就只能凑份子去炒房，也不失为一个好办法。
还有：众筹炒房给了一个年轻人在投资市场上的一个有意义的尝试，按照现在一线城市的房价涨幅，一个月就可以赚取上百万，几个人一起玩的话，一个月就可以赚取一年的工资了。
最后：一线城市限购是一个门槛，众筹炒房就可以解决这个问题，可以筛选出符合条件的人，作为代表去执行。
第二：重点说说，众筹炒房的的一些问题。
首先：众筹炒房从源头上说，是一个好事，但是里面有很多需要注意的问题和细节，处理不当也会变为一个坏事。
例如：单位同事一起炒房，派哪个代表去操作，给不给人家一个特殊的工资，钱谁来保管，要不要一个集体的协议，负责操办的代表会不会考虑帮大家一起炒房了，个人再买房怎么办等等问题，这些都需要去做一个合理详细的处理。
若是处理不好，这可能随时变成一件坏事，还有就是房价真的降了，那一定是一件坏事。
其次：炒房出的钱，在法律上会不会有一个保障呢?
例如一时间卖不出去，就会面临贷款等问题，那关系到家庭和夫妻的权益，房产证下来了，写谁的名字，在物产权属上那就是一个严禁的问题，那是不折不扣的属于操办代表的个人或者家庭财产。
你好，我好，大家好，没问题;若是一时间卖不出去，降了价，谁都不想亏钱，大家有了矛盾，如何规避这些法律上的实际风险呢?
还有就是，大家一起签订的协议也好，口头协议也好，会不会得到法律上的一个保障呢，，即使有协议，也只不过是一个借贷关系，而已？
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( 责任编辑: 孟洋洋 )
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