签合同时买成85万元，并约定银行按揭贷款买房；办手续时，卖家却反悔不卖了，理由是必须全款才卖。买房的鲁先生怀疑卖家是因为房价涨了才悔约的。对此，律师称，卖房反悔一旦涉及违约，就要承担相应的违约责任。
在广州工作的鲁先生为了小孩读书，和老家在南岸区的妻子商量后决定回南岸买房。几经比较，夫妻俩看中南滨路一小区的二手房。经过中介公司撮合，今年3月初，与卖家陈女士谈成85万元，支付了2万元定金。合同约定首付3成，余款以银行按揭贷款方式支付。
双方还在合同中约定：“拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。”
3月底，中介公司通知鲁先生到银行进行贷款面签，过户时再向卖家陈女士支付首付款。然而，就在鲁先生准备回重庆办手续的前一天，接到中介公司通知，卖家要求一次性支付全款才卖房。
卖家突然改变要求，让鲁先生有些措手不及。第二天急忙赶到重庆，卖家的最终答复，依旧是必须一次性付全款才卖房。
卖家陈女士表示，不是因为涨价反悔，而是当初之所以把房子卖得比较低，就是想及时脱手有急用，事前并不知道收款周期长达2个月；如果提前晓得要这么长的时间，就要90万元才卖了。
律师说法
卖家违约要承担违约责任
重庆晚报新闻律师团成员、重庆坤源衡泰律师事务所徐兴权律师称，房价波动易导致卖房者反悔，卖房反悔一旦涉及违约，就要承担相应的违约责任。若因为房价波动而拒绝将房屋出售，结果可能得不偿失。卖房反悔主要涉及两个节点，签订《房屋买卖定金协议书》后反悔和签订《房屋买卖合同》后反悔。但不管是哪一种情况，只要不履行合同约定，就涉及违约，需承担法律责任。
一、签了定金协议之后反悔
违约后果：双倍返还定金
法律依据：1．根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
所以，在签署定金协议并收取定金之后，如果卖方反悔，按照担保法以及合同约定，需要赔付双倍的定金给买方。如果买方支付的是大额定金，那么卖方需承担的赔付数额将更大。
二、签订了定金协议，也签订了买卖合同后反悔
违约后果：买方起诉到法院，可要求继续履行合同或要求赔偿损失
法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
若买方不接受协商，可以起诉至法院要求卖方必须履行购房合同。
徐兴权律师称，买方也有权解除合同，并要求卖方承担根本违约责任。
以鲁先生买房为例，根据合同约定：“拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。”
所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以诉讼的方式，要求卖房人承担房屋总价款的20%的违约金。
若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失（若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%，那么超过部分的金额也是购房人的实际损失），那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失，否则违约责任和赔偿损失是不能同时适用的。但违约责任和定金罚则只能二选其一，不可同时适用。此外，至于买方选择何种方式保护自己的权益，买受人可根据自己的实际情况和需求而定。
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( 责任编辑: 吴梦莉 )
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