首页> 资讯> 要闻> 财产安全> 正文

北京一业主签卖房合同后反悔 被法院强制过户

2017.08.17 11:161704

房主与买房人签订房屋买卖合同后,面对北京房价的不断攀升而反悔,不愿继续履行合同。在法院判决该合同继续履行后,房主甚至“失踪”。通州法院执行庭最终对此案进行了强制执行,通过强制过户的方式使买房人拿到了房本。北京京师律师事务所黄争荣律师表示,此类签订合同后房主反悔的案件,如果买房人愿意解除合同,那么法院会判决合同解除,房主支付买房人违约金,如果买房人要求继续履行合同,法官一般会视具体案件情况做出判决。

法院判决双方继续履行合同

2016年5月,买房人姜小波与房主张国亮就通州区一套110平方米的房屋买卖事宜达成协议,双方以340余万元的价格成交,并签订了《北京市存量房屋买卖合同》。当日,姜小波向张国亮支付定金2万元。但面对北京房价不断攀升的局势,张国亮又对之前签订的房屋买卖合同提出了异议,几天后,双方又签订了新的买卖合同。

2016年7月份,房屋中介公司向张国亮索要房产证及相关身份证明材料,以便办理网签事宜,此时房主张国亮再次反悔,他先以在国外为借口,后又以母亲去世的原因,要求与姜小波解除房屋买卖合同,但姜小波拒绝解除合同。

姜小波随后向通州区人民法院起诉,请求判决双方继续履行买卖合同,张国亮向其支付68.5万违约金。但张国亮在法庭上辩称,自己不清楚买卖合同内容具体事项,姜小波未进行房屋过户前的相关审查,及提供相关履行合同能力证明。对此,姜小波表示自己可以付清全款。最终,法院判决双方继续履行《买卖合同》,此外张国亮向姜小波支付违约金2万元。

法院对房产进行强制过户

判决生效后,张国亮未配合申请人姜小波办理房屋过户相关事宜,也未支付违约金,反而再次消失,其电话一直处于关机状态。执行法官金绍育也无法联系到张国亮,据姜小波提供的线索,张国亮有可能已经出国,或者在国内躲藏。

执行法官金绍育当机立断,携带法律文书前往通州不动产登记中心进行强制过户。金法官介绍,由于采取强制过户流程,因此不再有网签程序。此外,违约金由姜小波代缴后,法院再将2万元返给姜小波。由于姜小波还有部分尾款未支付给房主张国亮,这样互相抵消,剩余尾款减免2万元。此案已经执行完毕,姜小波如愿拿到了房本与违约金。

房主违约一般会有两种判决

北京京师律师事务所黄争荣律师表示,在合同签订后,房主违约不愿售房情况下,没有违约的买房人拥有选择的权利,可以选择解除合同拿违约金,也可以选择继续履行合同。如果买房人愿意解除合同,法院一般也会判决合同解除,房主赔偿买房人违约金。

一般情况下,如果买房人执意要求继续履行合同,法院会做出对买房人有利的判决,要求房主配合履行合同。除非出现客观无法履行合同的情况,比如买房人属于限购对象,无法过户等。

佰佰安全网提醒:依法订立的合同具有法律约束力,双方均应按约履行义务,没有法定事由恶意违约,不仅须按照规定承担相应的违约责任,也违背了最基本的诚信原则。

佰佰安全网提醒:依法订立的合同具有法律约束力,双方均应按约履行义务,没有法定事由恶意违约,不仅须按照规定承担相应的违约责任,也违背了最基本的诚信原则。下面请看以下佰佰安全网为您带来的安全科普知识,希望对您的生活有所帮助。

延伸 · 推荐

( 责任编辑: 孟洋洋 )

展开剩余全文
发表我的评论
提交评论

相关推荐

北京一业主签卖房合同后反悔 被法院强制过户

北京一业主签卖房合同后反悔 被法院强制过户

2017.08.17 1530
安徽秋浦河游股份有限公司诉同程严重违约

安徽秋浦河游股份有限公司诉同程严重违约

2016.04.14 9512
父亲卖房引纠纷 弟弟打伤姐姐获刑

父亲卖房引纠纷 弟弟打伤姐姐获刑

2017.02.03 1696
奔驰女车主违约 能引导舆论就能控制百姓

奔驰女车主违约 能引导舆论就能控制百姓

2019.09.09 6674
宝马“撞衫” 男子将37万元合同放错车

宝马“撞衫” 男子将37万元合同放错车

2017.10.23 1664
加载更多

最新资讯

高温橙色预警 北方局地可达42度 高温时长达8小时以上

高温橙色预警 北方局地可达42度 高温时长达8小时以上

2024.06.12 678
最新消息!突发!新疆两地发生地震

最新消息!突发!新疆两地发生地震

2024.06.11 763
公交车失控后发生碰撞致1死8伤,天津警方:司机突发身体不适

公交车失控后发生碰撞致1死8伤,天津警方:司机突发身体不适

2024.06.11 691
四川阿坝州5名网友登山,1人坠崖身亡!涉事地严禁擅入!官方最新回应

四川阿坝州5名网友登山,1人坠崖身亡!涉事地严禁擅入!官方最新回应

2024.06.07 807
直播平台斗鱼主动退缴涉主播非法收益超1亿

直播平台斗鱼主动退缴涉主播非法收益超1亿

2024.06.06 831

热门排行

不得随意禁止外地群众返乡过年!

不得随意禁止外地群众返乡过年!

2022.01.29 8745
美国解除中国学生赴美限制 家长们喜忧参半 敢不敢放儿去?

美国解除中国学生赴美限制 家长们喜忧参半 敢不敢放儿去?

2021.04.30 31412
女子举报公务员丈夫出轨公款消费 纪委避而不谈

女子举报公务员丈夫出轨公款消费 纪委避而不谈

2021.12.30 15805
重磅!三孩政策来了!网友“炸锅”!敢不敢生?

重磅!三孩政策来了!网友“炸锅”!敢不敢生?

2021.05.31 29474
浙江男子卖掉亲生儿子后带现妻游山玩水?你怎么看?

浙江男子卖掉亲生儿子后带现妻游山玩水?你怎么看?

2021.04.30 28376
加载更多
返回顶部
返回首页