4月北京二手房成交创25月新高 5月仍呈“量增价稳”趋势

网签量17191套

创近25个月新高

数据来源：伟业我爱我家、中原地产

市场 俩项目开盘 低层精装售完

五一小长假期间，北京共有2个新项目开盘，分别是门头沟的西山艺境傲山湾和顺义的中铁花溪渡。

据信息显示，西山艺境傲山湾二期的半山平墅开盘，此次共推出35套平墅产品，总价每套750万元至1300万元。据销售人员介绍，其平墅下跃户型在5月1日开盘当天全部售完，上跃的户型也仅剩一套，去化率达9成。五一假期，该项目的成交额达到3.5亿元。

相比之下，中铁花溪渡此次共推出2栋楼，户型为面积97平米至118平米的三居室，折后均价22000元至24000元/平米，且均为精装修现房。

五一期间，该项目低楼层的户型已经全部售完。

次新盘遇冷 看房客户降三成

五一期间，记者报名参加了某看房团。当日，在约50个座位的大巴车上只坐了不到30人。看房团共走访了北京密码、北京新天地等多个楼盘。记者注意到，这些次新盘的看房客户都不多，在看房团进入前售楼处只有三五名客户。

某楼盘销售经理林先生告诉记者，他们原打算举办一些儿童活动吸引家长前来看房，“没想到五一下雨，客户又这么少，活动临时取消了。”据林先生透露，他本以为只有自家楼盘客户少，“派销售人员到附近楼盘转了转，发现每个楼盘的人都很少，整体比平时少了约三成。”

“估计放假大家都出去玩了。”据看房团工作人员介绍，此前他们组织的看房团几乎每辆车都满座，“平时周末两天，每天会有四五条看房线路同时发出。五一期间只有1号发团，并且只开了两条线。”

分析：5月北京楼市 仍将量增价稳

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖上午分析称，从目前的成交数据来看，北京楼市处于成交量上升、成交均价相对稳定的“量增价稳”阶段。

胡景晖表示，受一系列利好政策出台影响，目前市场观望情绪已经开始消散，改善型人群及刚需首置人群都准备积极入市出手购房。

考虑到未来自住房的持续供应，楼市成交量整体将出现攀升。至于成交价格，则将在供求依然相对均衡的情况下，表现为温和上涨。整体来看，5月份量增价稳的情况预计仍将持续。

中原地产首席分析师张大伟表示，“330”二手房转让税收新政实施一个多月以来，北京二手房成交量明显升温。虽然难以出现全面价格的大涨，但是今年楼市将好于去年。后续改善型需求的入市会增加商品房市场的活跃度。

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( 责任编辑: 吴梦莉 )